В нашем доме вход в подвал находится снаружи здания. Он был кирпичным, но год назад его снесли и выстроили деревянным. Вся вода стекает и попадает в подвал, тем самым размывая кирпичи(фундамент) дома.Что делать?
Согласно ст. 44 ЖК РФ Решение о реконструкции МКД принимается общим собранием собственников помещений МКД.
Согласно ст. 36 ЖК РФ п. 3 Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Градостроительного кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.
Из изложенного следует, что переустройство входной группы подвала является реконструкцией, но исходя из заданного вопроса нельзя понять относится ли указанная реконструкция к тому виду реконструкции при котором требуется решение всех собственников для проведения реконструкции.
В вашей ситуации необходимо собрать более полные сведения о созданной входной группе в подвал, и в зависимости от полученных сведений обратится в суд с требованием о признании реконструкции самовольной и понуждении УК провести работы для восстановления нарушенного права.
