Квартира в ипотеке, бывшая супруга заемщик, я созаемщик, она не платит за ипотеку, как быть?

Такой легкий вопрос, а, наверное, поставил в тупик профессиональных юристов?

Вопрос объёмный, не думаю, что он в тупик поставил кого то из коллег, просто он требует времени, поэтому в бесплатном формате консультацию вы и не получили

Наверное, только обращения и вопросы полегче тут комментируют юристы?
А так хотелось поговорить не только по телефону со специалистами, что бы понять уровень профессионализма, и возможно, воспользоваться платно услугами грамотного юриста.

Так в чат и обращайтесь к юристу за индивидуальной консультацией и помощью

Игорь, здравствуйте!

По Вашему кредитному договору Вы и жена выступаете как созаемщки.

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.

Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.

Созаемщики, кроме созаемщиков-супругов, имеют право потребовать от титульного заемщика выплатить все денежные средства, которые были ими уплачены в счет исполнения требований кредитора. Такое право предоставляет им ст. 325 ГК РФ, которая предусматривает право регрессного требования в случае исполнения обязательств одним из солидарных должников.

Кроме того, созаемщики могут воспользоваться правом застраховать свою дееспособность, и, в случае наступления страхового события, выплачивать долг будет страховая компания. Такой вариант банки настоятельно рекомендуют своим клиентам в качестве финансовой защиты.

В случае расторжения брака обязательства перед банком не прекращаются, и созаемщики продолжают нести солидарную ответственность за погашение кредита. После расторжения брак тот созаемщик, который оплачивает кредит, вправе потребовать в судебном порядке либо возмещения его затрат, либо признания за ним права на бОльшую долю в ипотечном жилье.

Вопрос Ваш не такой уж и простой, как Вам кажется, поэтому ищите специалиста, который разложит по полочкам все Ваши нюансы.

Игорь, если у вас остались вопросы, можете задавать. Будет время — отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!