Какова процедура оформления права собственности по обязательству мат капитала?

Question

Здравствуйте, уважаемые! Прошу, проконсультируйте меня. Я купил квартиру с привлечением материнского капитала. У нотариуса подписал обязательство о выделении двум детям по части. Мне нужно оформлять на детей право собственности или достаточно этого обязательства? Если нужно, что я должен сделать? С какими документами прийти и куда? (в МФЦ или РЕГ.ПАЛАТУ), чтобы оформить квартиру на них, в равных долях. Дети несовершеннолетние (2 года и 5 лет). Могу ли я это сделать без участия жены и попечительского совета. Просто они прописаны и проживают в другом городе. У меня на руках оригиналы всех документов (документы на квартиру, документы детей). Еще раз повторюсь, с какими документами нужно обращаться, куда и могу ли я это сделать сам, без участия жены и детей? Заранее спасибо за ответ.

Алексей Полекаренко · Answer

Согласно обязательства Вы должны оформить права не только на детей, но и на супругу… Так как согласно действующего законодательства недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала должна быть оформлена на всех членов семьи. Поэтому без супруги тут не как. Первоначально Вам нужно обратиться к нотариусу для заключения соглашения с супругой о прекращении совместной собственности и выделении долей. Одному из супругов выделите 1/4 долю, а второму 3/4 доли. После регистрации права общей долевой собственности. Тот супруг которому определили 3/4 доли, дарит по 1/4 доли каждому ребенку

Алексей Липатов · Answer

Здравствуйте! На сегодняшний день между Нотариальными палатами и Росреестром сложилась устоявшаяся практика: обращаетесь к нотариусу и он все делает одним документом, это будет смешанный договор и после этого вы обращаетесь в Росреестр и все регистрируется за один раз! Органы опеки здесь не участвуют! Но супруга должна быть либо доверенность!

Екатерина Абрамова · Answer

Если на данный момент вы являетесь собственником квартиры вы имеете право самостоятельно без привлечения вашей жены выделить доли — по тому обязательству, которое вы подписали у нотариуса. Это делается либо по договору дарения либо по соглашению о выделении долей детям на основании подписанного вами документа. Место регистрации: в МФЦ. Не выделяйте детям квадратов больше, чем у Вас указано в обязательстве, если не указано количество квадратов — выделяйте доли в квартире равные сумме материнского капитала — иначе в последствии проблематично будет такую квартиру продать — ведь до 18-летнего возраста детей — эти доли к ним будут привязаны, и при продаже — вы обязаны будете предоставлять им доли в иных покупаемых вами квартирах равноценные первой.