Уточните, пож-та, про сдачу в аренду квартиры супруги через мужа-ИП

Здравствуйте, Владимир!

Приведенное Письмо Минфина не уточняет главный момент — является ли имущество совместной собственностью. Если сдаваемый объект находится в совместной собственности, то достаточно согласия супруга (супруги) на передачу такого объекта в аренду.

Если же собственность не совместная (как в вашем случае — приобретена до брака), то нужны какие-то иные основания для распоряжения другим супругом таким имуществом (например, передача в безвозмездное пользование или в субаренду)

достаточно ли нотариального согласия жены на сдачу в аренду ее квартиры (приобретенной до брака) и не возникнет ли претензий у ФНС,

Не достаточно. Более того, в данном случае супругу могут насчитать внереализационный доход за пользование чужим имуществом.

если муж-ИП будет платить 6% от дохода или все-таки в этом случае лучше зарегистрировать жену как ИП и сдавать квартиру от ее имени?

Этот вариант точно не повлечет споров.

по вопросу взаимоотношений супругов полагаю, что целесообразнее всего заключить договор безвозмездного пользования, поскольку в случае заключения договора аренды Ваша супруга все равно будет получать доход от сдачи Вам в аренду имущества. В договоре Вам необходимо предусмотреть возможность Ссудополучателя сдавать переданное ему по договору ссуды имущество в аренду третьим лицам без согласия/с согласия собственника, как Вам это будет угодно.

На сегодняшний день договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности, что подтверждается и существующей судебной практикой.

в остальном согласна с коллегой.