Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взыскать с застройщика компенсацию за аренду жилья, если сроки сдачи дома перенесли?
Квартира в новостройке не была сдана в срок до 01.04.17. Застройщик перенс срок на осень.Могу ля и компенсировать свои ззатраты? Снимаю при этом квартиру..
Дмитрий,
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 6.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объёме возместить финансовые убытки (затраты на аренду квартиры и т. д.).
Источник: zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/otvetstvennost-zastrojshhika.html
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы можете взыскать с застройщика убытки, которые понесли в связи с наймом другого жилья в силу ст.10 214-ФЗ, 15 ГК РФ. На практике данные суммы успешно взыскиваются (в том числе есть личная практика). Также вы можете взыскать с застройщика суммы неустойки за просрочку сдачи объекта согласно ст.6 214-ФЗ. В случае если срок задержки сдачи объекта недвижимости превышает 2 месяца, вы можете расторгнуть договор и требовать уплаты неустойки с момента внесения средств по дату фактической выплаты согласно положениям ст.9 214-ФЗ.
В случае если будет необходимо составление документов, вы можете обратиться к любому юристу в чат или заказать документ через сервис документы на сайте.
Желаю удачи!