Могу ли я продать нежилое ниже кадастровой стоимости при 1,5 летнем владении им. Какой налог уплачу при продажи?

Здравствуйте, Евгений!

Действительно, Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено:

Статья 4.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

В данной норме речь не идет только о жилых помещениях, а речь идет о всех объектах недвижимого имущества.

Поэтому можете спокойно продавать другу за 1 млн.руб., затем обязательно нужно будет подать декларацию на следующий год после продажи до 30 апреля и применить вычет в 1 млн.руб., чтобы не платить налог.

Главное, чтобы данная недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.220 НК РФ:

положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

С Уважением, Олег Рябинин.

Евгений, добрый день.

Вы можете установить сумму в 1 млн, и тем самым не платить налог, на основании налогового вычета, если Вы покупали эту недвижимость, можете ставить сумму покупки и при этом тоже не платить налог. Единственное, что если вы поставите 1 млн, то налоговая может постараться признать эту сделку мнимой.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ][Глава 23][Статья 220]

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с
пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на
получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с
учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей
статьей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде
от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей)
в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого
имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего
Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с
подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму
своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого
имущества.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ][Глава 9][Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для
вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия,
ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью
прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К
сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и
содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

1. Могу ли я установить сумму в договоре 1 000 000 руб.? Кадастровая стоимость 6,5 млн.р.
Евгений

Евгений, здравствуйте. Установить в договоре Вы можете любую цену. Поскольку эта недвижимость приобретена до 2016 года до доначислять налог до 0,7 кадастровой стоимости налоговая не будет.

2. Какой налог мне придётся уплатить?
Евгений

Если воспользуетесь имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, то вообще налог никакой платить не будете.

3. Как мне минимизировать расходы по налогообложению сделки – учитывая что покупатель, мой друг – риски оспоривания сделки минимальны?
Евгений

Да в общем, Вы и так все минимизировали. Покупателю остается только надеяться на то, что сделка не будет оспорена в действительности, т.к. последствия него крайне негативные.

1. Можете указать 1 млн. руб. в договоре.

2. НДФЛ придётся платить исходя из ставки, предусмотренной ст. 224 НК РФ.

Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов,
если резидент.

Если нерезидент, то 30%..

3. Если не брали имущественный вычет, можете взять.

Статья 220 НК РФ позволяет.

Вычет предоставляется в размере

доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного
недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее
минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества,
установленного в соответствии со статьей 217.1
настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Здравствуйте.

Регистрация и покупка объекта -июнь 2015г., т.е. в использовании около 2 лет.

1. Могу ли я установить сумму в договоре 1 000 000 руб.? Кадастровая стоимость 6,5 млн.р.

Да, поскольку изменения, которые произошли в налоговом законодательстве (по поводу зависимости налогооблагаемой базы от кадастровой стоимости) Вас не затрагивают.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Главное, чтобы Вы не использовали данную недвижимость в предпринимательской деятельности.

2. Какой налог мне придётся уплатить?

В зависимости от того, КАКИМ ИМЕННО налоговым вычетом Вы воспользуетесь:

а) ДОХОД — РАСХОД, то есть Сумма за которую Вы продали имущество — сумма, за которое Вы купили данное имущество

б) Или воспользоваться вычетом в 250 000 рублей, тогда налог обязаны будете заплатить с 750 000 рублей.

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна