Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли договор субаренды содержать все пункты договора аренды?
Предприниматель Микоян (арендатор) заключил договор аренды
складских и офисных помещений с ООО «Полюс» (арендодатель). Часть указанных помещений Микоян сдал в субаренду ООО «Траст»
(субарендатор) сроком на 11 месяцев.
Субарендатор пользовался помещениями и вносил арендную плату в
течение 5 месяцев, а затем передал помещения по акту приема-передачи
ООО «Полюс». После чего ООО «Траст» обратилось в Арбитражный суд с иском к Микояну о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора субаренды помещений, о взыскании с него неосновательного обогащения в размере разницы между арендной платой,
которую Микоян платил ООО «Полюс» по договору аренды, и той платой,
которую ООО «Траст» платило Микояну по договору субаренды. Субарендатор заявил о том, что договор субаренды является ничтожным, так
как ООО «Полюс» не давало письменного согласия Микояну на сдачу
имущества в субаренду.
Микоян возражал против данного требования, ссылаясь на то, что в
договоре аренды были предусмотрены условия, согласно которым продукция
и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в
субаренду, являются его собственностью. Кроме того, ООО «Полюс» знало о сдаче помещений в субаренду, не возражало против этого и выставляло счета
Микояну на оплату коммунальных услуг с разбивкой по субарендаторам.
Вопрос
в) какое решение должен принять суд?
Здравствуйте! Полагаю в пользу Микоян, поскольку данные доводы имеют юридическое значение для разрешения данного дела