Длинные арендные каникулы в счёт ремонта, налогообложение

Для начала нужно перенести условия из предварительного договора в основной.

Поскольку предварительный договор должен содержать условия,

позволяющие установить предмет, а также условия основного договора,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто

соглашение при заключении предварительного договора.

И изменить их в части суммы расходов.

Первичку сделает нанятый бухгалтер.

От применения ст. 250 НК РФ не уйти.

Это обозначено в договоре аренды.

Здравствуйте.

Вы можете оформить с арендодателем договор подряда на выполнение работ по ремонту помещения, согласуйте требуемую стоимость производимых работ. А потом проведете зачет по арендной плате.

При этом Вы можете варьировать что включать в ремонт, который потом будет зачтен, а что не включать, что позволит Вам выйти на нужную сумму по арендной плате, чтобы войти в требуемые 7 месяцев.

Здравствуйте, Михаил!

Оформить акт взаимозачёта? Но ведь у арендодателя нет обязанности выплатить нам эту сумму, есть обязанность её с нас не взимать. Или это не важно?
Михаил Смолин

Дохода здесь у вас в любом случае не возникает. У вас здесь везде только расходы.

Во-первых, вы арендуете объект. Арендные платежи учитываете у себя в расходах.

Статья 346.16. Порядок определения расходов
1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
4) арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;

Во-вторых, у вас возникает расход на ремонт арендованного имущества.

Статья 346.16. Порядок определения расходов
1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
3) расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных);

Но так как собственник частично компенсирует вам расход, это говорит о том, что в договоре у вас установлено условие о том что вы фактически делите расходы на ремонт. То есть вы договорились совместно нести данные расходы.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества,если иное не установлено законом или договором аренды.

Как таковой экономической выгоды у вас здесь не возникает. А значит и нет налогооблагаемого дохода.

Для оформления достаточно составить соглашение о взаимозачете, где будет прописано, что с одной стороны зачитывается текущий арендный платеж, а с другой задолженность по компенсации затрат на ремонт.

— собственник своими силами, но за наш счёт и из наших материалов производит ремонт помещения по нашим требованиям
— после окончания ремонта (и формальностей, связанных с его оформлением в кадастре и архитектуре) мы заключаем с собственником долгосрочный договор аренды с регистрацией
Михаил Смолин

Михаил, здравствуйте, это не арендные каникулы. Вы по предварительного договору перечисляете деньги, а после окончания ремонта заключаете договор аренды.То есть собственник сам делает ремонт? Или Вы сами делаете?

Если Вы сами ремонт не делаете, то договора подряда не будет. И даже если сами оплачиваете, это не тот случай

Если договор аренды не заключен, то и ремонта арендованного имущества нет.

У вас вопрос не с доходом, а с расходом.

Основание какое оплаты в предварительном договоре?