Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Как продать квартиру, поделенную на доли?

Добрый день!

Квартиру с мужем поделили через суд по 1/2 квартиры. Он собственник, я еще свою долю в собственность не получила. Чтобы не выкупать у меня мою долю, муж предлагает продать квартиру, а деньги поделить. Обязательно ли мне вступать в наследство на долю в квартире или возможно продать без этого? И понадобятся ли какие-то документы при продаже о том, что квартира поделена на части?

Спасибо!

27 апреля 2017, 07:50, Ирина, г. Белгород

Юлия Алексеева

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Эксперт

Здравствуйте. Вступать в права наследования обязательно, так как Вы не сможете продать свою долю, не будучи собственником.

27 апреля 2017, 07:52

Ирина

Клиент, г. Белгород

То есть мы продаем каждый свою долю, а не всю квартиру в целом?

27 апреля 2017, 07:54

Юлия Алексеева

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Эксперт

Ваш вопрос немного противоречит сам себе. Ваши доли по 1/2 и есть квартира в целом. Просто в договоре будет указано, что Вы с мужем владеете квартирой в равных долях. Продать свою долю отдельно Вы вправе только после предложения выкупить долю сособственнику и наоборот. И только после оформления прав на наследство

27 апреля 2017, 07:58

Игорь Попов

Юрист, г. Чита

Вы обязаны оформит квартиру на себя.

Иначе продажа невозможна.

А «покупатель» вправе выставить претензии по ущербу, пока он будет оформлять своё право собственности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие
принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких
прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной
регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество
осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе
принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и
достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право,
управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

27 апреля 2017, 07:55

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте, Ирина!

Обязательно ли мне вступать в наследство на долю в квартире или возможно продать без этого?

Поясните, пожалуйста, о чем речь? Суд, о котором вы пишите, был как-то связан с наследством?

И понадобятся ли какие-то документы при продаже о том, что квартира поделена на части?

Так как речь идет о долевой собственности, вам потребуется нотариальное оформление договора купли-продажи. Если доли в собственности менее 3 лет, то лучше продажу оформить двумя договорами (по каждой доле отдельно), чтобы каждый из вас мог воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

27 апреля 2017, 07:59

Ирина

Клиент, г. Белгород

Суд был связан с разделом квартиры между мной и мужем по 1/2

27 апреля 2017, 08:02

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Суд был связан с разделом квартиры между мной и мужем по 1/2
Ирина

Тогда о каком наследовании вы спрашиваете вот здесь:

Обязательно ли мне вступать в наследство на долю в квартире или возможно продать без этого?
Ирина

27 апреля 2017, 08:03

Похожие вопросы

Приватный вопрос

Недвижимость

Я хочу продать квартиру, вопрос в следующем: Что произойдет в случае продажи с судом?

Приватный вопрос.

16 февраля, 08:41, вопрос №4851768, Светлана, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

И нужно ли мне будет платить налог за за проданную квартиру?

Добрый день. Есть квартира оформлена на маму, она делает на меня генеральную доверенность с полным правом распоряжения недвижимостью и средствами после продажи. Могу ли я свободно купить и оформить на себя недвижимость или использовать данные средства на первоначальный внос по ипотеке. И нужно ли мне будет платить налог за за проданную квартиру ? ( срок владения более 5ти лет)

09 февраля, 10:24, вопрос №4851417, Юлия, г. Краснодар

1 ответ

Договорное право

Здравствуйте, я хотел продать квартиру риэлтору, он дал задаток и прописал в договоре штраф, я хочу

Здравствуйте, я хотел продать квартиру риэлтору, он дал задаток и прописал в договоре штраф, я хочу расторгнуть договор, штраф заплачу, вопрос в том, как безопаснее это сделать, наличными или безналом

08 февраля, 22:06, вопрос №4850987, Рустем, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну

Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?

08 февраля, 19:14, вопрос №4850934, Марина, г. Москва

9 ответов