Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли переделать комнату в коммуналке в отдельную квартиру?
Здравствуйте! Ситуация такая-собралась продать свою однокомнатную квартиру(по факту),имеется свой сан.узел и ванна в квартире,(у соседей общий на 3 квартиры),но по документам-это комната в коммуналке,что делает ее дешевле на 1 млн.,как минимум.Можно ли переделать документы и перевести с комнаты в квартиру? (как например переводят из нежилого в жилое помещение)
Если речь о комм. квартире, состоящей из двух жилых помещений- комнат, и одно жилое помещение- комната у вас в собственности, а др. жилое помещение- комната в собственности муниципалитета, и занимают ее по договору соцнайма некие граждане- ваши соседи.«Перевести коммунальную квартиру в отдельную» как вы пишите- невозможно.СМ. ст. 42 ЖК РФ:
ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.