Покупка приватизированной квартиры с долгом по ЖКУ

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая:

Берем ипотеку. Приглянулась квартира, но она не приватизированная. В данный момент прописано два человека-бабушка и внучка. Внучка приватизирует квартиру на себя, бабушка пишет отказ от приватизации. Квартира с долгами по коммунальным платежам и отключенным газом. Вопрос: какие риски у покупателя при покупки такой квартиры, при условии что к моменту продажи проживающие будут выписаны и погашены долги. Законно ли агент по недвижимости просит аванс (5тыс.руб) до получения продавцом свидетельства собственности (для ускорения процедуры приватизации).

Заранее большое спасибо за ответ!