8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как досрочно расторгнуть договор аренды земельной доли?

Заключил договор аренды участка на 2 года(не регестрировали)! через 10 месяцев узнал, что оказывается этот участок-это доля в большом участке, но согласие от дольщиков я не видел. Как мне расторгнуть такой договор, если в самом договоре арендодатель оставил право только за собой на досрочное расторжение

  • IMG_2330
    .jpg
  • IMG_2329
    .jpg
  • IMG_2328
    .jpg
Уточнение от клиента

Отправляю договор аренды

, Александр Николаевич Гилев, г. Пермь
Захар Жуланов
Захар Жуланов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Андрей Николаевич.
Для обоснованного ответа на Ваш вопрос необходимо проанализировать
сам договор аренды. Пришлите его.

0
0
0
0

Здравствуйте, Александр Николаевич!
Проанализировав представленный Вами договор, с учетом подлежащих применению норм права и практики разъясняю следующее.
1. Вопрос: Является ли договор аренды от 01.07.2016 заключенным, учитывая срок аренды? Ответ: Срок аренды в договоре — 24 мес. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит гос. регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий гос. регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Из этого следует, что для самих сторон договора, подлежащего гос. регистрации, если они в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, и исполняли его, данный договор считается заключенным и связывающим стороны обязательствами, даже в том случае, если договор не прошел гос. регистрацию. Соответствующее разъяснение содержится, в частности, в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Из этого следует, что договор аренды от 01.07.2016 считается заключенным и подлежащим исполнению сторонами.

2. Вопрос: Каковы возможные основания для расторжения договора аренды от 01.07.2016 по инициативе арендатора? Ответ: Расторжение договора аренды, учитывая специфику данного случая, возможно по следующим основаниям:
— соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
— неисполнение арендодателем при заключении договора аренды обязанности по
предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ст. 613 ГК РФ);
— иное существенное нарушение договора другой стороной (арендодателем) (п.-п.1 абз. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ).
3. Вопрос: Каков порядок расторжения договора аренды от 01.07.2016 по инициативе арендатора? Ответ:
— при расторжении по соглашению сторон заключается соглашение о расторжении договора аренды в той же форме, что и сам указанный договор (в данном случае – в простой письменной форме) (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
— при расторжении по иным указанным выше основаниям в адрес арендодателя
направляется письменное предложение о расторжении договора аренды с указанием срока для ответа на него. При получении отказа на данное предложение либо при неполучении ответа на него в установленный срок в суд подается иск к
арендодателю о расторжении договора аренды (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Заключение: в данном случае наиболее целесообразным и перспективным является расторжение договора по соглашению сторон. Решение вопроса рекомендуется начать с подготовки и направления в адрес арендодателя письменного предложения о расторжении договора с приведением в его
обоснование всех имеющихся доводов, не исключая тех, которые касаются отсутствия гос. регистрации договора и неопределенности его предмета. После направления такого предложения следует провести переговоры с арендодателем по указанному предмету, с учетом результатов которых либо заключить соглашение о расторжении договора, либо направить в суд иск с требованием о расторжении договора аренды.
Подготовку указанного письменного предложения о расторжении договора Вы можете, используя функционал сайта, заказать у меня по разумной сходной цене.

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в таких случаях?
Добрый день. Заключил договор с агентством недвижимости о продажа квартиры. Агентство выставила объявление на всех площадках, но клиентов так и не было. Я нашел сам покупателя на квартиру. Как мне можно расторгнуть договор без штрафных санкций? Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в таких случаях?
, вопрос №4060489, Александр, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, я могу расторгнуть договор с оконной компанией, работы еще не начинались.Просто переосмыслив сумму, котрую озвучили, хочу отказаться.Предоплата уже внесла 50%
Здравствуйте, я могу расторгнуть договор с оконной компанией,работы еще не начинались..Просто переосмыслив сумму,котрую озвучили,хочу отказаться.Предоплата уже внесла 50%
, вопрос №4059307, Анастасия, г. Новосибирск
Защита прав потребителей
Заявила, что хочу расторгнуть договор, отказались отдавать всю сумму, сославшись на то, что часть работы выполнили
Заключила договор с юридической фирмой на определенные услуги, на следующий день начиталась отзывов и передумала с ними сотрудничать. Заявила, что хочу расторгнуть договор, отказались отдавать всю сумму, сославшись на то, что часть работы выполнили. Хотя ничего сделать они не успели. В договор включили консультацию, которая изначально была бесплатной и «правовой анализ ситуации». И за это хотят удержать часть суммы. Как быть?
, вопрос №4059242, Юлия, г. Москва
Банкротство
Здравствуйте, хочу расторгнуть договор с банкротством, так как передумал, как составить расторжение договора?
Здравствуйте, хочу расторгнуть договор с банкротством, так как передумал, как составить расторжение договора?
, вопрос №4058492, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2017