Как переписать частный дом на себя, если его по документам продали тете?

Да, к Вашему отцу может быть применима статья 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Только нужно ему в суд обращаться для признания его права.

Иск подаётся в тот суд, где сам дом.

Такое требование ст. 30 ГПК РФ.

«Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в

том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты,
прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста
предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного
имущества.»

Следует нанять юриста для оформления иска в суд.

Ответчиком будет муниципалитет.

Добрый день. Он и так вступил в наследство, поскольку проживал в нем. Ему следует обратиться в суд за установлением факта принятия наследства

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
…
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц
причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ГПК РФ

...

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
…
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

Здравствуйте, на мой взгляд проще говорить о фактическом принятии наследства, указывать, что в доме проживал, наследником являлся, за домом ухаживал, платежи осуществлял.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Здравствуйте, Александр!

Действительно, есть такая статья 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010:

15… При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Либо еще, как вариант, можно в судебном порядки установить факт принятия наследства.

С Уважением, Олег Рябинин.

В 1970 г. переписали дом (якобы продали) на мамину родную сестру, т.к. собирались переезжать в другой город
Александр

Доброго времени суток, Александр!

Какие документы были оформлены и где, Произведена ли госрегистрация права на сестру Вашей Мамы?

Мама умерла в 1985г., сестра умерла в 1992г.
Александр

дом так и остался на ней (на сестре), дети сестры тоже умерли.
Александр

Может ли он сам вступить в наследство, иначе дом может перейти государству
Александр

Ваш отец не может вступить в наследство в случае если имеються документы надлежаще оформленные на сестру Вашей Мамы так как правовых оснований нет.

Но у детей Вашей Тёти были дети? если да то они смогут принять наследство но опять таки если имеются документы о переходи права на тётю.

Мы слышали, что есть статья 234 Кодекса РФ, что если человек в течение 15 лет исправно платит за не свое жилье, следит за ним, то может переоформить его на себя.
Александр

Такая статья есть и в судебном порядке можно признать право собственности на недвижимое имущество как и разъясняет ВС РФ совместно с ВАС РФ

п.15 Постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года

15. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

с Уважением, В.Г. Бровченко

Уважаемый Александр!

Коллеги заблуждаются: положения статья 234 ГК РФ тут не применимы. Поскольку, судя по вопросу у дома не было первоначального юридического собственника, права которого были бы оформлены надлежащим образом.

В судебном порядке необходимо признать право собственности на данный жилой дом в порядке статье 218 и 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В 1970 г. переписали дом (якобы продали) на мамину родную сестру, т.к. собирались переезжать в другой город.
Александр

Здравствуйте, скажите пожалуйста, что значит переписали? Где было и где оформлено сейчас это право собственности?

Учитывая, что отец не является родственником умершей сестры его жены, то тут вероятнее всего именно приобретательная давность. Правда надо учесть, что открытое добросовестное и непрерывное владение объектом необходимо отсчитывать как 15+3 года срока исковой давности. Соответственно начиная с 2010 года у отца появилась возможность обратиться в суд с таким требованием, доказывая все условия, которые подтверждают владение по давности.