Как получить свидетельство о праве собственности на гараж в Москве?

Здравствуйте, Юрий!

Хочу: на основании имеющихся приложенных документов, на гараж получить БТИ + Свидетельство на собственность?
Юрий

Сразу необходимо отметить, что с июня 2016 года такой документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности — больше не выдают. Теперь право собственности подтверждается только выпиской из государственного реестра недвижимости, которая имеют такую же юридическую силу.

Вопрос закрыть не могу. Ответ клиенту не дан.

Юрий, здравствуйте. Считаю, что право собственности на гараж Вы можете признать только в судебном порядке. Во-первых, гараж передан Вам первоначальной собственницей в 2005 году. В то время уже действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и все сделки с недвижимостью подлежали гос. регистрации. То есть продавец должна была сначала зарегистрировать свое право на гараж, после чего, заключив договор с Вами, Вы вдвоем должны были обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности к Вам. В случае, если продавец жива-здорова, и Вы поддерживаете с ней связь, это можно было бы сделать и сейчас при наличии у неё документов, позволяющих зарегистрировать её право собственности на гараж, но насколько я могу судить, таких документов у неё нет. Сейчас буду писать именно о возможности зарегистрировать её право собственности. Здесь два варианта. Первый — это когда земельный участок под строительство индивидуального гаража предоставлялся непосредственно физическому лицу-застройщику. В этом случае право собственности регистрируется по «дачной амнистии» на основании документов о выделении земельного участка и технического плана на здание. Но это не Ваш случай, так как судя по документам, земля выделялась малому предприятию, которое, видимо, фактически являлось гаражно-строительным кооперативом. Имеется справка о выплате паевого взноса в полном объеме. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Зарегистрировать право собственности без суда в этом случае можно, если кооператив до сих пор существует как юридическое лицо и зарегистрирован в ЕГРЮЛ. При регистрации права собственности на первый гараж в кооперативе предоставляются все необходимые документы: учредительные документы существующего юр. лица, документы о выделении юр. лицу земельного участка для строительства гаражей, разрешение на строительство гаражей, справка о выплате лицом паевого взноса в полном объеме и справка о том, что лицо является членом этого гаражного кооператива. Если юр. лицо не существует и каких-либо из указанных документов не имеется, то Вам остается только признавать за собой право собственности на гараж. Указать, что продавец построила гараж на законных основаниях, на выделенном для этих целей земельном участке, и уплатив паевой взнос полностью приобрела на него право собственности. В связи с неоформлением ею документов о праве собственности в установленном законом порядке, Вы не смогли как полагается оформить сделку, но имеются доказательства передачи Вам гаража, его оплаты (если гараж действительно был продан), указания Вас в качестве владельца гаража.

Вы предоставили не полную информацию, либо у меня не все документы открылись. Каким образом от первого владельца гараж перешел вам? Если вы не регистрировали сделку, то она была ничтожной и соответственно вы не приобрели гараж. Также не ясно, не было ли суда по сносу гаражей (имеется письмо судье Колосовой от 2010 года — по какому это было делу, так как важно, сможете ли вообще оформить в собственность данный гараж). Исходя из указанного вами, вам в любом случае обращаться в суд, если вы не совершили сделку в надлежащей форме и первый владелец не желает этого делать. На нее была выдана справка, но это не справка ГСК о полной оплате, а справка малого предприятия. В то же время она получила регистрационное свидетельство БТИ, нужно было заказать сведения из архива, если до сих пор гараж на ней. то с ней и судиться. Сделка с ней должна была быть заключена в письменной форме с регитсрацией в Росреестре. Этого вы не сделали. Если владелец не против, то можно пойти по пути наджлажего оформления сделки. Если она против. то в судебном порядке вы можете признать, если у вас есть договор купли-продажи гаража, длокумент об оплате и доказательства уклонения от регистрации первого владельца. Также если не до конца был оформлен гараж, так как вижу изначально 18 метров, то нужно еще урегулировать этот момент.