могу ли я сдать человеку договорившись «на словах», а его предупредить молчать что платит мне?
Алексей
Можете, но ключевой момент не в деньгах, которые Вам будет или не будет платить наниматель, а в самом вселении третьего лица в помещение, для чего требуется согласие второго собственника (а условия вселения на возмездной или безвозмездной основе уже вторичны).
и что она может сделать, если меня нет а есть жилец или просто его вещи?
Алексей
она может выселить этого жильца в судебном порядке. Может даже попробовать обвинить его в незаконном проникновении в жилище, что уже является преступлением и Вам тогда придется сказать, что его пустили Вы. Но она все равно имеет право его выселить.
я хочу сдать, она не разрешает и периодически приезжает с проверкой… что можете посоветовать мне?
Алексей
В этом направлении советовать особо нечего. Её согласие по закону обязательно. Вы можете это игнорировать и на свой риск пытаться извлекать прибыль. Если она будет достаточно активна, то постоянно будет Вам мешать. В такой ситуации надо или договариваться или расходиться.
Совместная продажа не такой уж и плохой вариант. Каждый забирает свои деньги и реализует их по своему усмотрению (например, приобретает свое личное жилье, которое можно сдавать кому угодно и на любых условиях).
