Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Навредит ли собственникам МКЖД, если один из собственников выделит свой участок из обще долевой дворовой территории?
Здравствуйте.
У нашего МКЖД есть пристройка с магазинами.
И большая дворовая территория, в которой владельцы магазинов имеют свою долю. Вся земля в обще долевой собственности. Один из владельцев получил свидетельство на долю,
и сейчас пытается, толи приватизировать, толи выделить эту долю. Как я понял без решения общего собрания и по закону он это сделать не может. Но как показала практика, сделать вне законно он может легко.
Завтра я собираю собрание в котором одним из пунктов, будет вопрос об запрете любых юр. действий с обще долевым участком. Не знаю как это поможет.
Вопрос: чем чревато, выделение участка?
как еще можно это остановить?
И большая дворовая территория, в которой владельцы магазинов имеют свою долю. Вся земля в обще долевой собственности. Один из владельцев получил свидетельство на долю, и сейчас пытается, толи приватизировать, толи выделить эту долю. Как я понял без решения общего собрания и по закону он это сделать не может. Но как показала практика, сделать вне законно он может легко.
Антон Владимирович
Антон Владимирович, добрый вечер! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса к общедомовому имуществу относится и земельный участок на котором расположен дом, а согласно ст. 38 ЖК
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
поэтому если выдел участка действительно произошел надо обжаловать. Магазин ведь в мкд находится? Это не отдельное здание?
Здравствуйте, Антон Владимирович!
В соответствии со ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом в соответствии со ст.37 ЖК РФ:
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Так что запрет на выдел в натуре установлен законом. Отдельного решения общего собрания для этого не нужно.
Вы уверены, что право на долю зарегистрировано?
С Уважением, Олег Рябинин.
Один из владельцев получил свидетельство на долю, и сейчас пытается, толи приватизировать, толи выделить эту долю.
Антон Владимирович
Антон Владимирович, здравствуйте. Свидетельство на долю в участке, который принадлежит МЖД получить невозможно. Это неделимый участок. Вам не требуется проводить такое собрание, поскольку в любом случае без решения общего собрания, причем поскольку оно ведет к уменьшению общей долевой собственности — единогласного, никто долю в участке выделить не сможет.
Вероятно условия в вопросе, которые Вы изложили не полностью описывают все обстоятельства, давайте не минусовать, а разбираться.
Если Свидетельство о праве собственности на именно участок есть, и этот участок фактически уже отделен от остального, тогда следует не общие собрания проводить, а убедившись в том, что выдел участка произошел незаконно, оспаривать это. Для начала я бы обратился в прокуратуру с заявлением от имени сособственников для того, чтобы прокуратура проверила законность выдела и дала свое заключение.
Если это не поможет — оспаривать можно и в судебном порядке. Но пока, поскольку мы даже не знаем формулировки, которая в Свидетельстве имеется, сказать точно что и как произошло и что делать дальше более конкретно вряд ли получится.
Здравствуйте. Вы пишите что свидетельство видели сами. Это свидетельство на долю общего участка под МКД? Я верно понял?
На долю участка в общедолевой собственности. кажется такая формулировка.
Антон Владимирович
То есть это не отдельный ЗУ выделенный с общего участка МКД, а просто доля в общем имуществе без определения где эта доля, я так понимаю. А это было отдельное свидетельство или в св-ве на помещение прописано, про долю?
он ее не сможет выделить по закону, решение общего собрания никоим образом на это не повлияет, я Вам об этом написал, но если по факту выдел произошел (получено свид-во о праве на конкретный участок) — в суд надо обращаться и обжаловать запись в ЕГРН, и вместо минусования на вопрос ответьте — магазин в мкд или отдельно стоит?
Я первый раз пользуюсь этой системой. и не сразу понял как тут все работает. Приношу извинения.
Магазин и дом имеют общую стену.