Купить квартиру меньшей площади чем существующая при наличии малолетних детей

у меня трехкомнатная квартира в Красноярске, двое малолетних детей, можем ли мы купить другую квартиру(продав эту) в другом городе меньшей площади? не будут ли нарушены права детей?

и второй вопрос если добавить материнский капитал в покупку следующей квартиры, то может ли будет мой муж претендовать на нее в случае развода? сейчас он здесь не прописан, и при покупке следующей я думаю составлять брачный контракт, так как существующая квартира была мне подарена родителями. то есть это не совместно нажитое имущество.