Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы оформить отсрочку по ипотеке, если подрядчик был арестован?
Здравствуйте. Ситуация такая, взяли ипотеку под залог строящегося коттеджа и земельного участка. Строить должен был подрядчик и это прописано в ипотечном договоре. Подрядчик не выполнил свои обязательства в течении двух лет. Сейчас директор этой фирмы арестован. Можем ли мы оформить отсрочку по ипотеке в связи с такими обстоятельствами?
Конечно, у вас нет права требовать у банка какой-либо рассрочки или отсрочки.
Но банк по своей доброй воле может пойти вам на встречу и внести какие-то изменения в порядок оплаты.
Екатерина, здравствуйте!
Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:
- стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
- договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
- в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.
Правоотношения по договору долевого участия регулируются специальными нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ .
Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.
Кредитный договор по своим условиям отличается от обычной ипотеки лишь тем, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком предметом залога будет имущественное право по ДДУ, а также могут быть привлечены дополнительно поручители.
Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.
При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.
Следует иметь в виду, что обязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать. Поэтому предусмотрительно заключенный договор со страховой компанией позволит минимизировать возможные потери.
Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо, за ответ