Можно ли заключить коммерческий договор найма жилого помещения на вспомогательное помещение?

Здравствуйте Владимир!

Нет нельзя так как это общее имущество, самостоятельным объектом прав не является.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Нет. Если человек заключает договор найма жилого помещения, он априори может пользоваться сан узлом и кухней, а так же техникой, которая указана в договоре найма.