Как можно уменьшить площадь земельного участка с временным статусом(гос.собственность не разграничена) земли населенных пунктов , физ. лицо приобрело недвижимость расположенную на нем, но столько площади ему не нужно, и в связи с этим не хочет оформлять договор аренды из-за высокой стоимости аренды площадь зем.участка 5000кв.м, а площадь здания всего 320 кв.м.
Здравствуйте, Юлия!
Вы спрашиваете: "Как можно уменьшить площадь земельного участка с временным статусом".
Земельный кодекс (ЗК) РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из этого, физическому лицу нужно пригласить кадастрового инженера, определить границы участка, на котором расположено строение, и территорию для обслуживания этого строения. Затем обратиться в Росреестр для признания права собственности на этот участок. От аренды остальной части земли отказаться. Это его право — заключать договор аренды или нет.
