Риски при перераспределении земельного участка. Что с моим правом собственности?

Question

Мною приобретен земельный участок по договору купли-продажи. После сделки выяснилось, что на небольшой части моего участка собственник земли в поселке, у которого я приобрела землю, планирует построить дорогу. Мне предлагается подписать соглашение о перераспределении и получить компенсацию за часть участка. Какие у меня в этом случае риски? Интересует, что будет с моим правом собственности на участок? Оно у меня на изначальный участок. что с ним будет происходить в процессе перераспределения и чем я рискую? Спасибо

Аслан Амшуков · Answer

Добрый день Судя по Вашему тексту, дорогу строит не государство и не муниципалитет, а частник к своему участку. Другими словами он пытается наложить определенного рода обременение на часть Вашего земельного участка. Т.е. право ограниченного пользования (сервитут) на Ваш земельный участок. Сервитут может быть срочным или постоянным в соответствии с п.4 ст.23 Земельного Кодекса РФ. В соответствии с пунктом 6 той-же статьи «Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.» Другими словами, я думаю Соглашение можно подписать если будет предложена денежная компенсация за такого рода уступку. С уважением, Амшуков Аслан Русланович

Виктор Казаков · Answer

Юля, добрый день! Согласно п. 1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Прежде всего, у Вас есть право отказаться от предоставления данной доли участка. В случае, если Вы решите продать часть своего участка, Вам необходимо оценить адекватность размера компенсации за данную часть участка, будет ли удобным, если данной части участка у Вас не будет. Для этого целесообразно провести независимую оценку стоимости участка и его доли. Что касается рисков, то данная сделка регистрируется через отделение Росреестра. Денежные средства целесообразно провести через банковскую ячейку. Необходимо привлечь юристов для составления договора купли-продажи доли участка. После продажи данной доли участка за Вами в ЕГРН будет числиться запись о собственности участка меньшего размера.