Здравствуйте! Продавец земельного участка просит внести в договор купли-продажи заниженную в десятки раз стоимость участка, объясняя это желанием уйти от уплаты налога. Чем мне, как покупателю, это грозит? Спасибо.
Здравствуйте, Роман!
Основная опасность — если вдруг по каким-то причинам этот договор будет признан недействительным, стороны будут обязаны вернуть друг другу переданное имущество, вам вернут сумму, указанную в договоре, (хотя фактически вы заплатили больше).
Добрый день. Если расчет между Вами будет произведен до подписания договора то ничем для Вас это не грозит, а если после то покупатель может поступить не благородно и отдать Вам только ту сумму которая отражена в договоре.
Здравствуйте!
Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок с кадастровым номером…, расположенный по адресу… Это обезопасит вас в случае возникновения спора.
А продавцу разъясните, что занижать стоимость в договоре имеет смысл только если он приобрел участок до 1 января 2016 года, если после то налог будет платить от кадастровой стоимости.
Спасибо за ответ, Олег. Только хотелось бы уточнить: будет ли иметь юридическую силу расписка? Ведь будет также и договор купли-продажи, где указана другая сумма.
Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме нежели указано в договоре к-п, если до этого дойдет дело. Не для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах частенько занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.
Только обязательно в расписке прописать за что деньги получены и от кого, и даты желательно чтобы совпадали на договоре к-п и расписке.