Патент Краснодарский край

Несколько дополнений. Сдавать в субаренду на ПСН нельзя. Поэтому вы не сможете арендовать не свою часть офиса и сдавать ее на ПСН. То есть эту часть должен сдавать собственник, либо вам нужно приобрести у него долю.

Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает нежилые помещения (два офиса) в субаренду, а также сдает в аренду собственную квартиру.
В случае перехода на патентную систему налогообложения с 2013 г. каким образом определяется размер потенциально возможного к получению годового дохода в отношении деятельности по сдаче квартиры в аренду, а офисов в субаренду?
Возможно ли применение патентной системы налогообложения при сдаче помещений в субаренду? Помещения не находятся в собственности ИП, а арендуются у ООО — собственника.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 января 2013 г. N 03-11-11/8
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации.
На территории г. Москвы патентная система налогообложения введена в действие с 1 января 2013 г. согласно Закону г. Москвы от 31.10.2012 N 53 (далее — Закон г. Москвы N 53).
Предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, предусмотрена п. 19 таблицы видов деятельности, подлежащих переводу на патентную систему налогообложения, установленной ст. 1 Закона г. Москвы N 53. При этом размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект установлен в размере 1 млн руб.
Исходя из этого, при соблюдении требований и ограничений, установленных гл. 26.5 Кодекса, индивидуальный предприниматель вправе перейти на применение патентной системы налогообложения в отношении осуществления предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилого помещения (квартиры), принадлежащей ему на праве собственности, на территории г. Москвы.
Исчисление налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения по вышеуказанному виду предпринимательской деятельности, производится в общеустановленном порядке, предусмотренном ст. ст. 346.48 — 346.51 Кодекса.
Что касается предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то в отношении данного вида деятельности патентная система налогообложения не применяется.
В связи с этим предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, должна облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения или в рамках общего режима налогообложения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.01.2013

Относительно сдачи нескольких офисов. Здесь все зависит даже не от количества договоров аренды, а от количества объектов, указанных в этих договорах:

В Письме от 28.08.2015 N 03-11-09/49752 Минфин России разъяснил, что количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем с конкретными арендаторами. Эти разъяснения финансистов доведены до сведения налоговых органов для использования в работе Письмом ФНС России от 28.03.2016 N СД-4-3/5270@.
Таким образом, если предприниматель, имеющий в собственности нежилое помещение, полностью сдает его в аренду, например по восьми договорам аренды, заключенным с разными арендаторами, у него будет восемь объектов, которые он должен отразить в заявлении на получение патента. На основании заявления он получит патент (его форма утверждена Приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@), в Приложении N 3 к которому будут указаны восемь обособленных объектов, по которым исчисляется налог (Письмо Минфина России от 04.02.2016 N 03-11-12/5414).

То есть выгоднее на ПСН сдавать как можно более крупные объекты.

Если у вас совместная собственность — то сдавать на ПСН можно. Аналогичный пример — это передача в аренду совместной собственности супругов.
Унароков Тимур

Тимур, а понятие совместной собственности и применимо-то по ГК только к супружеской собственности. Так что тут мне представляется, что перспектив нет.

Вообще говоря, при условии, что в собственности у трех ИП находятся не конкретные помещения, а доли в них, на мой взгляд, сложно будет доказать налоговикам, предоставив им соглашение о порядке пользования (не распоряжения, а именно пользования), что эти конкретные помещения являются собственностью сдающего в аренду по ПСН.

Спасибо за пояснение. Тогда получается, что не можетже ИП применять УСН по офисному зданию с общей долевой и ПСН по по земле и другому имуществу?! Тем более, что по офисному зданию остается вопрос: можно ли вообще в патенте указать треть стоммости от рассетной патентной? Если указывать всю, то не всем же троим?! А если одному, то как свои доходы облагать двое других будут?