Как быстро получить ипотеку при условии низкого дохода?

Добрый день! Хочу оформить ипотеку на приобретение квартиру стоимостью 2,5 млн.руб. Хочу,чтобы мат.капитал был первоначальным взносом плюс добавление своих средств (не белее 200 тыс.руб). При этом у меня невысокий доход, но через 2 месяца у меня будет возвращение средств от компании застройщика в размере 1638тыс.руб., которые я сразу же верну банку. Агент по недвижимости сказал,что об этих деньгам и досрочном погашении основного долга лучше не говорить, будут во мне не заинтересованы. А мне бу хотелось купить квартиру сейчас, т.к. нравится вариант, но официальный доход не устроит банк. А есть ли банки, которые не запрашивают доход?