Добрый вечер! У нас с сыном квартира в собственности в равных долях. Сейчас мы ее продаем. Сын сделал на мое имя доверенность на продажу, так как сам живет в другом городе. От риэлтеров узнали, что если в квартире два собственника, то сделка еще заверяется у нотариуса. Сколько это будет стоить? Может, проще и дешевле сыну сделать дарственную на мое имя? Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Римма!
Действительно, сделки с отчуждением долей (как при продаже, так и при дарении) должны оформляться у нотариуса. Точную стоимость вы сможете у знать у нотариуса, так как расходы зависят от стоимости долей.
Здравствуйте! Только Вам следует учесть, что дарение доли также должно оформляться у нотариуса и за договор дарения придется платить и собирать для дарения документы. Вы пройдете лишний круг для того, чтобы сэкономить совсем немного. А так решайте сами.
Здравствуйте, Римма.
Действительно, проще и дешевле сделать дарение.
1. Вы не будете платить налоги, поскольку дарение между родственниками освобождается от налогообложения.
2. Вам не нужно будет согласие сособственников на продажу вашей доли, поскольку в соотв. со ст.250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки вашей доли.
При этом стоит помнить, что и дарение, и купля-продажа доли обязательно должны быть заверены у нотариуса согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Размер нотариального тарифа за заверение такого договора, а также размер платы за техническую и правовую работу нужно все же узнавать у нотариуса, который будет заверять вашу сделку, а не в МФЦ, как сообщил ув.коллега.
Добрый день
Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью складывается из тарифов, установленных Законом о нотариате и НК РФ в основном — это 0,5% кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. и платой за услуги правового и технического характера.
Что касается тарифа, то он для всех нотариусов одинаков и не может быть им изменен, т.к. он установлен законом, а вот за услуги правового и технического характера все нотариусы берут по-разному в среднем это составляет от 5 000 до 10 000 рублей.
Так что максимальная сумма оплаты услуг нотариуса в Вашем случае составит 30 тыс. руб.
В случае оформления договора дарения и заверения его у нотариуса расценки другие.
Согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате «1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;»
Получается, что договор дарения заверить у нотариуса дешевле как минимум в 1,5 раза.
