Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сменился собственник и арендатор не освобождает земельный участок, какие меры можно предпринять?
Добрый день! Что делать если сторона использовавшая земельный участок на правах аренды с пайщиками(договор на 11 мес.), отказывается освободить его, по письменному требованию сменившегося (нового)собственника. Я выкупив несколько паев по доверенности выделил их на данном поле в натуре и потом заключил и зарег. с ними(пайщиками) договор аренды на 5 лет. Спустя год письменно уведомил пользователя участка о необходимости освободить участок в 10-дневный срок. Письменно он пока не ответил.
Вопрос: 1. Может ли он требовать возмещение понесенных затрат на "улучшение" участка(пахота и др.)?
2. Что делать если он добровольно не покинет этот участок в указанный срок, т.к. на подходе посевная, могу ли я истребовать неустойку если это не позволит мне вовремя засеять его зерном?
Спасибо.
- ДОГОВОРА АРЕНДЫ 1_9 для интернета.doc
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор. При смене собственника арендатор продолжает пользоваться участком. Ст 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Здравствуйте! Спасибо за ответ, но я бы хотел уточнить вопрос. Проблема в том, что я выкупил паи по доверенности и выделил их не переоформляя на себя поэтому пришлось заключить с ним договор аренды через регпалату. Причем, выделил в счет паев не тех дольщиков с которыми был заключен договор у использующего этот участок фермера.
Второй момент выделил я с целью собственного использования- посеять зерно. Но этот фермер не хочет добровольно освободить участок. Могу ли я на основании своего долгосрочного договора аренды начать использовать участок и в этом случае может ли этот фермер потребовать у меня выплатить неустойку или иную компенсацию (например за окультуривание участка-пахота и т.д).
Спасибо.
Этот ответ требует более детального изучения ситуации. Возможность расторжения договора аренды с предыдущим арендатором в случае смены собственника в законах предусмотрена. Для более подробной консультации с изучением документов могу вас записать на консультацию в офис.