Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация дома на земле СНТ как жилого, возможна ли?
Добрый день.
Хочу оформить дом в собственность. Земля сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства (СНТ). Возможно его оформить как жилой дом (согласно законодательству)? Или какие варианты могут быть, чтобы после оформления снизилась плата за электроэнергию. Спасибо!
Здравстуйте, Кириолл.
При таком разрешенном использовании земельного участка (для ведения садоводства) регистрация жилого дома в Росреестре невозможна. Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом вам необходимо сменить разрешенное использования с «для ведения садоводства» на «для индивидуального жилищного строительства».
Смена разрешенного использования возможна собственником, но только в том случае, если такое разрешенное использование имеется в градостроительном плане территориальной зоны на этот земельный участок.
Иначе в кадастровом учете и государственной регистрации должны отказать.
Здравствуйте Кирилл!
На землях сельхозназначения вообще в принципе строить дома нельзя.
Согласно ст. 78 ЗК РФ
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)
На участке вы можете построить садовый домик. Однако как жилой дом его надо будет признавать по суду.
На сегодня разрешение на строительство на землях для садоводства не требуется.
Согласно письму Минэкономразвития России от 17.02.2017 N ОГ-Д23-1680 «Относительно порядка государственной регистрации прав на строение, расположенное на садовом земельном участке»
Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года: что нового
Изменения и правда оказались достаточно заметными, и в каких-то вещах закон подошёл к пересмотру самих основ функционирования товариществ:
Были наконец систематизированы все типы построек, которые можно возводить на участке. Правительство также напрямую прописало возможность постройки жилого дома на участке и разрешило регистрироваться в таком доме его жильцам.
Садовые товарищества теперь разделены на два типа: огороднические и садоводческие.
Разве этот закон не дает права строительства?