Есть ли основания для перерасчета договорной цены?
Есть ли основания для перерасчета договорной цены? Ситуация следующая. В нашем договоре цена рассчитана с формулировкой "на день подписания цена договора определяется как сумма денежных средств необходимая для строительства Объекта и составляет...рублей. Стоимость одного кв.метра общей проектной площади Квартиры 27000 (стоимость для примера), является фиксированной и изменению не подлежит" далее в договоре есть пункт "цена договора может быть изменена в связи с изменением общей проектной площади квартиры. Изменение цены договора производится исходя из утонченной общей проектной площади квартиры после обмеров с составлением технического формуляра в соответсвии с п13.2" ..."п.13.2 В случае увеличения/уменьшения общей проектной площади по результатам обмеров более чем на 0.5м2 стороны обязуются изменить договорную цену из расчёта 27000руб за м2."
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5. Площадь нашей лоджии по проекту 1,29м2. При расчете цены данный коэф. не применялся 1.29м2 х 0.5 = 0.65м2). Значит цена лоджии 27000руб х 0.645м2 = 17415руб. , а не 27000руб х 1,29м2 = 34830руб. Еслия я правильно поняла, то БТИ делает техническую инвентаризацию и составляет ведомость обмера квартиры, общая площадь квартиры должна равнятся сумме всех помещений + площадь балкона с применением коэф.0,5. Какая площадь должна быть в акте приема-передачи? Если я все правильно поняла по нормативам, то площадь будет меньше почти на 0,65м2, т.е нам могут сделать перерасчет на основании этой инструкции?
- IMG_20170405_201422_683.jpg
- 2017-04-05-20-05-12-720.jpg
- 2017-04-05-20-01-06-454.jpg
- 2017-04-05-20-11-48-722.jpg
- IMG_20170405_201824_076.jpg
- 2017-04-05-19-54-58-116.jpg
- 2017-04-06-12-14-48-697.jpg
На сегодня даже в кадастре площадь балкона не отражается
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих
коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы,
используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в
строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей
площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся
объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или
площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого
помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия,
веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как
произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого
помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая
приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади
жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с
понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:
— для лоджий — 0,5;
— для балконов — 0,3;
— для террас — 0,3;
— для веранд — 1,0.
Вы можете применять понижающий коэффициент.