Облагается ли налогом продажа квартиры стоимостью 650 тысяч рублей?

Доброго дня, Мария! Если с момента приватизации до продажи квартиры прошло менее трех лет, то в силу требований статьи 271.1 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налога возникает и рассчитывается с учетом требований части 5 настоящей статьи.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Налоговых льгот для дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей при отчуждении объектов недвижимости согласно статье 220 Налогового кодекса РФ не предусмотрено.

Здравствуйте, Мария

В вашем случае налога к уплате не возникнет, т.к. вы имете право воспользоваться вычетом в размере 1000000 р., что гораздо больше суммы реализации квартиры. Вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. На этом ваши обязанности как законопослушного налогоплательщика будут исчерпаны.

С уважением, Евгения

Добрый день! Если ваш срок владения квартирой больше пяти лет, то согласно п.4 Ст. 217.1. «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» — …минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. – вы освобождаетесь от налога.

Если нет, у вас есть два варианта:
1) Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли. Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата: налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена) налог с продажи доли платить не надо.
2) Продав долю в квартире, которая была менее 3 лет в собственности, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Цитата: «При определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат,… дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей ...»
В Кодексе же сказано, что при продаже имущества, которое находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами ПРОПОРЦИОНАЛЬНО их долям. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного проданного объекта (например квартиры или дома). Получается, что если вы продаете свою долю отдельно (это считается отдельным объектом), то вы получаете право на вычет в его полной сумме (1 000 000 руб.). А если вы продаете квартиру (в том числе и свою долю в ней) вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом. Поэтому вычет в размере 1 000 000 руб. будет распределен между всеми собственниками.
В любом случае, наилучшим вариантом для вас является обращение к юристу, который и поможет Вам с решением данного вопроса, а также поспособствует достижению поставленных задач.