Должны ли взыскиваться долги по ЖКХ с долевого собственника, не зарегистрированного в квартире?

Здравствуйте, Светлана.

Собственник отвечает по долгам за коммунальные платежи пропорционально количеству проживающих в квартире.

По задолженности за капитальный ремонт пропорционально доле в собственности.

Также можно оспорить эту задолженности по срокам давности, если о решении суда не знали до этого.

Взыскивали долги судебным приказом?

Жилищный кодекс
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Скажите пожалуйста правомерны ли действия управляющих служб?
Светлана

Добрый вечер. Светлана вероятнее всего был вынесен судебный приказ, который супруг вправе отменить, путем подачи заявления об отмене суд. приказа.

Статья 129 ГПК РФ Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Если было вынесено заочное решение, оно также подлежит отмене

Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 242]
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В целом конечно действия правомерны, т.к. собственник несет бремя содержания имущества, т.е. оплаты коммунальных услуг и долг взыскивается солидарно, т.е. как разкак в вашей ситуации с того. у кого были средства найдены на счетах

Можно ли как-то оспорить данную ситуацию и не выплачивать чужие долги?
Светлана

Можно, но в порядке нового рассмотрения дела. подав возражения и просить суд снизить пени по ст 333 ГК РФ

Муж готов отказаться от доли в квартире в пользу мамы, но поможет ли это в решении данной проблемы.
Светлана

По уже имеющемуся долгу, увы нет. В будущем — да, если он не будет собственником, то и обязанности платить у него не будет. За прошедший период увы, взыскание законно.

Супруг вправе выплатить долг в том размере, который будет выплачен и далее взыскать долг в регрессивном порядке с тех собственников, которые оплату не производили пропорционально их доле.

— Скажите пожалуйста правомерны ли действия управляющих служб?

да, правомерно, но тут нужно смотреть в долях взыскивают с вашего мужа задолженность или солидарно, УК часто идут на ухищрения и подают к взысканию в солидарном порядке всю сумму.

— Можно ли как-то оспорить данную ситуацию и не выплачивать чужие долги?

Нет, он же собственник доли, он должен оплачивать коммунальные платежи соразмерно доле в праве то есть 1/5, кроме тех, что по счетчикам.

— Муж готов отказаться от доли в квартире в пользу мамы, но поможет ли это в решении данной проблемы. Может есть шанс написать заявление в мировой суд, где было вынесено решение и остановить исполнительное производство, далее отказаться от доли? И в случае нового судебного решения, на мужа уже не имеющего доли в этой квартире, могут наложить арест счета, за долги предшествующих лет? Очень надеюсь на ваш ответ. Заранее спасибо.

Даже если он откажется, долг по коммуналке он должен будет оплатить соразмерно своей доле, приостановить производство можно если вы обжалуете акт на основании которого оно начато.

Ваши действия — ознакомьтесь с исполнительным производством на основании чего производится взыскание и в каком размере, так как там вполне могли всю сумму взыскать в солидарном порядке, Ваш муж же должен платить только в размере 1/5 от общего долга. Бежать сейчас и отменять приказы и заочные решение смысла нет, ибо все сроки вы уже пропустили попросту, все равно нужно будет восстанавливать, так как вступление в силу этих документов произведено по возврату письма за истечением срока хранения.

В декабре 2016 года приставами был арестован его счет в сбербанке.
Светлана

Светлана, ваш муж узнал о проблеме в 2016 году и поехал к приставам. Причину ареста он выяснил, но до сих пор, т.е. по 03 апреля 2017 года он платит долги.

Почему он сразу же как обратился к приставам не обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа? Ведь прошло очень много времени.

— Можно ли как-то оспорить данную ситуацию и не выплачивать чужие долги?
Светлана

В данной ситуации нужно было сразу же как узнали об аресте и посетили приставов писать возражения на судебный приказ с просьбой о его отмене. Все сведения о том кто выносил судебный приказ указаны в постановлении о возбуждении исполнительного производства, которое ваш муж мог получить при посещении судебных приставов. Так же он мог сфотографировать и сам судебный приказ либо судебные приказы, если их несколько, т.к. судебный приказ — исполнительный документ, который и подается в ССП.

Одновременно с подачей заявления об отмене судебного приказа ваш муж мог просить отозвать исполнительный лист из ССП.

Сейчас уже прошло 3 месяца с момента как ваш муж узнал о ситуации и если вы будете подавать возражения на судебный приказ, то вам нужно будет доказать, почему вы целых три месяца зная об аресте карты бездействовали.

Если вы все-таки добьетесь отмены судебного приказа, то с вашего мужа должны взыскать 1/5 отопления, содержания, капремонт, вывоз ТБО. А может даже и срок исковой давности можно будет применить в какой-то части

Муж готов отказаться от доли в квартире в пользу мамы, но поможет ли это в решении данной проблемы. Может есть шанс написать заявление в мировой суд, где было вынесено решение и остановить исполнительное производство, далее отказаться от доли? И в случае нового судебного решения, на мужа уже не имеющего доли в этой квартире, могут наложить арест счета, за долги предшествующих лет?
Светлана

Отказ от доли в пользу мамы поможет только на будущее, но никак не повлияет на прошлое, когда он был собственником. За период, когда муж был собственником с него взыщут долг в размере 1/5, как я указала выше.