Возможно ли подать претензию к подрядной организации после срока гарантии?

Алексей, добрый день!

Я так понимаю, квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве.

В этом случае срок гарантийного обслуживания на объект составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — три года.

Следовательно, УК права, срок гарантийного обслуживая истек.

Однако, Вы можете обратиться для проведения независимой экспертизы с целью установления причины повышенной подачи электроэнергии, если будет установлено, что вина за произошедшее лежит на УК или РЭС к той организации и можете выставить претензию с требованием произвести ремонт или выплатить компенсанцию.

Срок гарантии будет определяться исходя из условий договора.

Исходя же из норм Жилищного кодекса, а именно статьи 161 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Виновника произошедшего замыкания может определить только экспертная организация, ее же заключения станет доказптельством в судебном процессе.

все договорные отношения регулируются гражданским кодексом РФ, глава 27

В соответствии с п. 4 статьи 724 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

п 5 ст. 724 ГК: Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

О скрытых недостатках необходимо известить исполнителя в письменном виде. В случае спора по поводу скрытых недостатков назначается экспертиза (ст. 720 ГК РФ).