Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель в момент подписания ДКП не смог перечислить продавцу деньги, как продавцу обезопасить себя?
Здравствуйте! 31марта сдали на регистацию ДКП зем.уч.и жилого дома ,с указанием,что деньги должны быть получены от покупателя в момент подписания.Намеревались сразу после юстиции обращаться совместно в банк,в банке оказалось,что данную сумму в тот же день перевести на расчётный счет продавца невозможно,надо ждать 3 раб.дня.Так как покупатель из другого региона дело может затянуться ещё дополнительно на 2 дня.Покупатель по договоренности отдал продавцу расписку на получение документов из МФЦ.Как можно обезопасить продавца,можно ли односторонне подать заявление на приостановку регистрации на основании неоплаты покупателем?заявление подаётся в МФЦ или непосредственно в Росреестр?
Как можно обезопасить продавца, можно ли односторонне подать заявление на приостановку регистрации на основании неоплаты покупателем? заявление подаётся в МФЦ или непосредственно в Росреестр?
яна
Здравствуйте. Если у Вас есть существенные сомнения в том, что покупатель вообще заплатит, то можно и приостановить, но поскольку Вами в договоре не указано, что оплата получена полностью, объект будет находится под ипотекой до того момента, пока с Вами не будет произведен расчет. Если этого Вам мало — оформляйте приостановку. Это можно сделать через МФЦ.
Здравствуйте, Яна! Продавцу надо приостановить регистрацию, написав соответствующее заявление в МФЦ или Росреестр, лучше непосредственно в Росреестр, так как из МФЦ документы курьеры перевозят в Росреестр, а это по времени может затянуться. Согласно статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
Нет, односторонне приостановить регистрацию скорей всего не получиться, нужно смотреть сам пакет, односторонняя приостанорвка возможно только если изначально документы подавались одной стороной, что допустим возможно если сделка нотариально удостоверена, а если простая письменная то регистрация происходит по заявлению сторон договора ну и приостановление так же по заявлению сторон договора