Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, как вернуть задаток покупателю?
Здравствуйте помогите пожалуйста в таком вопросе.Хотела купить домик за маткапитал, но у продавцов оказалось что дом не оформлен ,а участок оформлен. В итоге сделка не состоялась, хотя я отдала задаток наличными 40000.Что мне делать они его не возврашабт отказываются общаться. Дом выставили на продажу повторно.прилагаю предварительный договор подписанный продавцом и мной.Продавец является сотрудником полиции.
- 1490984107387-577615174.jpg
- 1490984162722204368188.jpg
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Поэтому если в договоре нет и у Вас нет отдельного письменного доказательства оплаты 40000₽, то задатком не будет являться.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому посмотрите договор, если это задаток и виновен продавец(не оформление), то он обязан Вам вернуть деньги.
Желаю удачи
Здравствуйте, Клара, в суд идите, доказывайте, что сделка не состоялась по их вине и требуйте возврата денег