Проблемы с нотариусом при сделке с недвижимостью с долей несовершеннолетнего
Собираемся продавать квартиру, доля в которой зарегистрирована на несовершеннолетнего ребёнка. А в другой квартире наделять собственностью несовершеннолетнего ребёнка заключив договор дарения. Опека разрешает сделку, а нотариус отказывается заверять! Как быть? Как повлиять на нотариуса? И вообще имеет ли право нотариус отказать? И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется? (Все условия опеки соблюдены: улучшение жилищных условий, квадратура и тд)
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Если орган опеки одобряет сделку по дарению ребенку доли в праве собственности на другое жилое помещение, то, по всей видимости, в орган опеки предоставлены документы, подтверждающие такую сделку (например, предварительный договор дарения).
Нотариусу предъявляли все документы, которые были предоставлены в орган опеки?
Сергей, если дедушка будет продавать внучке долю в праве собственности на жилое помещение, то НДФЛ дедушке придется оплачивать в том случае, если это жилое помещение в его собственности менее 3 лет.
При этом можно воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением дедушкой этого жилого помещения.
Что касается отказа нотариуса, то следует предоставить ему все документы, которые Вы предъявляли в орган опеки при получении от него разрешения на сделку.
Нотариус должен предоставить письменный мотивированный отказ, который Вы в дальнейшем вправе обжаловать в суд.
Процесс, конечно, не быстрый, что может повлечь вообще срыв сделки (если, к примеру, другие стороны сделок не захотят ждать, когда и какое решение вынесет суд).
Поэтому целесообразнее действительно рассмотреть вопрос с заключением не договора дарения, а договора купли-продажи.
Насколько Вы изучали этот вопрос? Действительно ли дедушке придется уплачивать НДФЛ? Когда и по какой сделке им было приобретено это жилое помещение?