Как выселить квартиросьемщика из коммунальной квартиры?

обратитесь в администрацию Вашего района (города), укажите что проживает жилец без регистрации и согласия наймодателя (администрации). Оштрафуют.

Здравствуйте, Александр

Жилищный кодекс предусматривает расторжение договора социального найма такой квартиры. Т.е. ваша соседка вполне может лишится своей комнаты:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Достаточно на всякий случай дебоша и хулиганства такого квартиранта вызывать участкового, чтобы тот составлял протокол об административном правонарушении, чтобы затем все эти протокола можно было администрации запросить и предъявить в суде, как доказательство нарушения прав соседей.

Да и сама сдача комнат без оформления соседкой ИП может рассматриваться как незаконное предпринимательство, что влечет в том числе и уголовную ответственностью.