Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда с выкупом или купля-продажа с рассрочкой?
Какой договор лучше составить: аренда с выкупом или купля-продажа с рассрочкой. Переход права собственности только после полной оплаты. Объект - земельный участок с жилым домом. В этом доме покупатель уже давно живет по договору найма и договорился о выкупе за 5 лет. Может быть сделать договор к-п с рассрочкой с условием безвозмездного пользования (проживания в доме)? (договорились за аренду не платить, а только выкупную цену)
договор к-п на условиях, что регистрация перехода права собственности только после полной оплаты
и как быть с безвозмездным пользованием на период рассрочки, ведь оно предполагает возврат имущества ссудодателю (ст 689 ГК)?
Хочу еще раз отметить, что по договоренности сторон оформление права собственности будет происходить только после оплаты (позиция продавца,) и поэтому никакой ипотеки и залога здесь не будет.
Какой договор лучше составить: аренда с выкупом или купля-продажа с рассрочкой. Переход права собственности только после полной оплаты. Объект — земельный участок с жилым домом. В этом доме покупатель уже давно живет по договору найма и договорился о выкупе за 5 лет. Может быть сделать договор к-п с рассрочкой с условием безвозмездного пользования (проживания в доме)? (договорились за аренду не платить, а только выкупную цену)
Владимир
Доброго времени суток, Владимир!
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа это будет правильней во первых по тому что аренды как таковой Вы не желаете а при схеме с рассрочкой собственником становиться покупатель но его право ограничено ипотекой в силу закона. Также чтобы быть уверенными что деньги вы получите а если не получите проще было забрать проданное недвижимое имущество советую Вам в договоре поподробнее описать,
— периоды, размер передачи денежных средств;
— штрафные санкции за просрочку платежей;
— Вашу возможность требовать возврата в случае просрочки более чем на (3 месяца- пример).
ну и то что Вы считаете необходимым как то ответственность за вред причинённый имуществу в случае возврата.
С Уважением, В.Г. Бровченко
Здесь Вы немного не верно понимаете норму закона, переход права и само право собственности производиться по договору с условием рассрочки, и при не полной оплате возникает ипотека (ограничение права собственника не дающее возможности отчуждать объект, сдача в аренду новым собственником или повторный залог только с согласия Вас как залогодержателя.) Она возникает практически автоматически в МФЦ Вам подготовят заявления о регистрации таковой (если вы не пропишите в договоре что стороны договорились о ни возникновении ипотеки в силу закона), покупатель получит выписки из ЕГРН после регистрации но только с ограничением. После полной оплаты по договору Вам с покупателем надо будет ещё раз обратиться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлениями о снятии обременения.
Если покупатель Вам не заплатит полную сумму, то в таком случае Вы сможете расторгнуть договор на основании ст. 488 ГК РФ:
по этому для того чтобы требование о расторжение в случае не уплаты было удовлетворено на это должно быть специальное указание в самом договоре.
А вот такой сделки в Вашей ситуации заключать не советую, из описанной Вами ситуации она будет прикрывать фактически договор купли продажи с рассрочкой платежа и по этому ни смысла ни какой то иной подоплёки в ней не вижу.
С Уважением.
В таком случае возможен предварительный договор к/п и внесением средств по нему по графику и установлением срока заключения основного договора к/п, платежи можно сделать зачётом выкупа, а объект передать в пользование покупателю. Таккже По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
С Уважением, Виталий.