Придётся ли мне платить НДФЛ как ИП при продаже имущества?

Question

Добрый день. У меня есть склад и земельный участок под ним, зона промышленного назначения. Имеется зарегистрированное ИП. Склад сдаю в аренды, отчитываюсь по ИП, для ИП имущественный вычет и т.д. Земельный налог как для физика приходит. Склад с землей куплен более 3 -х лет назад. Вопрос: если я продам имущество я могу применить льготу, учитывая что владею им более 3-х лет или мне придется платить 6% с продажи как ИП (земля пром назначения). Как лучше сделать, чтобы избежать налога? Имеется ли судебная практика по данному вопросу?

Андрей Власов · Answer

если я продам имущество я могу применить льготу, учитывая что владею им более 3-х лет или мне придется платить 6% с продажи как ИП (земля пром назначения). Как лучше сделать, чтобы избежать налога? Имеется ли судебная практика по данному вопросу? Александр Александр, добрый день! Нет, не можете т.к. имущество использовалась в предпринимательской деятельности ст. 217 НК 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы , получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; рассматривая споры с налоговой по поводу применения или отказа в применении положений о минимальном сроке владения недвижимым имуществом как основание для освобождения от налогообложения суды указывают на то, что нежилые помещения использоваться иным образом не могут кроме как в предпринимательской деятельности. Соответственно при продаже вы платите налог в соот. с применяемой системой налогообложения, т.е. 6% что касается земельного налога то такой категории налогоплательщиков как ИП нет в принципе поэтому налог на землю вы платите как физлицо ст. 388 НК 1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица , обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Александр! Есть ли у Вас в ОКВЭД 68.10.2 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»? Если нет, то можно попробовать избежать налога 6% при продаже. Прикладываю два решения судов. Выдержки из первого: Судами установлено, что налогоплательщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2007 г. спорное имущество приобретено физическим лицом Жернаковым А.Ю. в 2003 г., до момента его регистрации в качестве предпринимателя, за личные средства; на момент продажи имущества в 2009 г. в нем уже более 2-х месяцев не велась предпринимательская деятельность; в договоре купли-продажи от 21.08.2009 г. отсутствует указание на статус предпринимателя; причитающаяся налогоплательщику часть покупной цены в размере 15 675 000 руб. за продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество получена заявителем не на его предпринимательский расчетный счет, сделка носила разовый характер и не была направлена на систематическое получение прибыли. На основании вышеизложенных обстоятельств суды сделали верный вывод о том, что реализация спорного объекта недвижимого имущества не связана с осуществлением налогоплательщиком предпринимательской деятельности, в связи с чем у инспекции отсутствовали основания для доначисления единого налога по УСНО, соответствующих пеней и привлечения к ответственности в виде взыскания штрафа. Выдержки из второго: Поскольку данная сделка носила разовый характер и не направлена на систематическое получение прибыли, посредством ее предприниматель распорядился личным имуществом, реализовав правомочия собственника — физического лица, суд первой инстанции обоснованно признал данную операцию не связанной с предпринимательской деятельностью. То обстоятельство, что помещение использовалось в предпринимательской деятельности, правового значения в данном случае не имеет, поскольку не подтверждает факт реализации недвижимости в рамках основной деятельности налогоплательщика. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что инспекцией не доказано, что указанная выше сумма является для предпринимателя доходом в смысле, придаваемом этому понятию ст. 41 Кодекса, и, соответственно, о том, что у инспекции отсутствовали основания для доначисления указанных сумм налогов. С Уважением, Олег Рябинин.

Антон Мишин · Answer

. Как лучше сделать, чтобы избежать налога? Имеется ли судебная практика по данному вопросу? Александр Здравствуйте Александр! МОжете! положения настоящего пункта применяются на имущество, приобретенное после 01 января 2016 года. Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» Статья 4 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Дмитрий Земнов · Answer

Уважаемый Александр! В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения . Индивидуальный предприниматель, являющийся собственником имущества, используемого для осуществления его предпринимательской деятельности, в отношении которого он осуществляет уплату по упрощенной системе налогообложения, не является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц. В отношении иного имущества указанный индивидуальный предприниматель является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц. Для получения льготы по налогу на имущество индивидуальному предпринимателю, применяющиму УСНО, необходимо самостоятельно ежегодно подавать соответствующее заявление (в произвольной форме) и документы, необходимые для освобождения их от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с применением упрощенной системы. Подробнее: Письмо ФНС РФ от 24.07.2007 N 04-3-02/001613@

Бесплатная консультация юриста

Придётся ли мне платить НДФЛ как ИП при продаже имущества?

У вас похожая ситуация?