Здравствуйте! в соответствии с ч. 1 ст. 259 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, в первую очередь Вас (и других собственников долей в праве) обязаны уведомить (письменно под расписку или заказным письмом с уведомлением) о том, что участник долевой собственности хочет продать свою долю, и только после Вашего отказа, либо неполучения от Вас ответа в разумный срок, он может продать свою долю другим лицам. если данного уведомления не поступало, то в случае продажи доли, Вы вправе оспорить договор купли-продажи в судебном порядке.
По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Таким образом, органы опеки и попечительства не пропустят сделку, если при этом будут ущемляться права ребенка.
