Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предотвратить вселение при долевой собственности
Здравствуйте. На меня подал в суд владелец четверти в моей квартире. Квартира двухкомнатная, комнаты сугубо-смежные, кухню/вход/санузел нельзя разделить пополам, также они очень маленькие. Площадь его доли меньше площади самой маленькой комнаты в квартире. То есть выделение доли в натуре невозможно. Также в той же квартире имеет четверть и проживает моя несовершеннолетняя внучка, а он, мужчина средних лет, заявляет, что будет жить хоть с ней в одной комнате, раз доля не выделена, сам выделять не желает, ему так удобнее. Я пенсионерка, инвалид второй группы.
Он инвалид детства (вторая группа), на учете в ПНД, утверждает, что это его единственное жилье.
Здравствуйте!
Как указано в ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
…
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вам следует возражать против иска и доказывать, что истец не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, требуя присудить Вам компенсацию в пользу истца за его незначительную долю.
Он утверждает, это его единственное жилье. За ним команда адвокатов из юридической фирмы (по продаже долей).
Доказать это будет на грани невозможного.
Есть возможность выйти с встречкой, на которую согласится противоположная сторона, на выкуп доли. Цена, конечно, завышена, но есть другая проблема.
Собственник доли лежал в Кащенко, находится на учете в ПНД, инвалид детства по шизофрении. На заседания до сих пор не являлся, придет только подписать согласие с встречкой на одно заседание.
Его дееспособность и сделкоспособность очень сомнительны, то есть в течение года после сделки он может отменить ее по пороку воли. А сумму не вернет, повиснет на нем долгом навсегда.
Имею ли я право затребовать у суда проверку дееспособности и каким ходатайством? Судья очень торопится закрыть дело, адвокаты тоже.
Поэтому я интересуюсь, раз выкуп доли мало что гарантирует, насколько велики мои шансы остановить его вселение.