Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить дом?
Добрый день,ситуация такова- в браке был недостроенный дом, построенный на материнский капитал.После развода дом был признан жилым помещением.С муж, который в нем проживает, превратил дом притон для наркоманов. Я хочу продать этот дом,а в него еще надо будет вкладывать деньги и немаленькие,чтобы привести его в нормальное состояние. Я бы хотела узнать нужно ли выделять долю бывшему мужу, а так как я сейчас замужем и родился еще один ребенок, нужно ли им выделять доли?Какие минимальные доли я могу выделить?
Добрый день! В данной ситуации от размера средств, которые Вы потратили с сертификата на материнский капитал Вы должны выделить равные доли, если строили только на средства капитала, то соответственно доли должны быть равные, всё, что свыше капитала делится по соглашению сторон, для составления соглашения Вам необходимо обратиться к нотариусу:
Обзор судебной практики по делам, связанным с
реализацией права на материнский (семейный) капитал: 13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.
Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.
На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные
в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по
кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств
материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).
Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.
Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных
средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.(По материалам судебной практики Нижегородского областного
суда)
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой
дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного)
капитала, являются равными.
Пример. Решением районного суда удовлетворено заявление
прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов
несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них
обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В
обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по
кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного
потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А.
жилого дома в общую собственность родителей и детей.
Суд установил, что в связи с рождением второго ребенка матери
детей И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
Между И. и кредитным потребительским кооперативом был
заключен договор займа, по условиям которого И. были предоставлены денежные
средства на улучшение жилищных условий.
Территориальный орган Пенсионного фонда Российской
Федерации на счет кредитного потребительского кооператива перечислил средства
материнского (семейного) капитала в счет погашения всей суммы на приобретение
жилого дома, правообладателями которого стали И. (3/4 доли) и А. (1/4 доли).
Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения
права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и
распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В
соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой
собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены
соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Руководствуясь приведенными нормами, а также принимая во
внимание, что жилой дом был приобретен полностью за счет средств материнского
(семейного) капитала, суд, удовлетворив требование прокурора, пришел к
правильному выводу о равенстве долей супругов И. и А., а также их двоих
несовершеннолетних детей в праве собственности на жилой дом.
(По материалам судебной практики Астраханского областного
суда)
Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.
Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.
Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.
"а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права " что это значит?