Могу ли получить долю в квартире, в которой живу более 20 лет и которая была приватизирована, когда я была ребенком?

Здравствуйте, Анна.

Не совсем понятно, каким образом, Ваша бабушка избежала Вашего включения в приватизацию.

От Вашего имени или от имени мамы оформлялся отказ от участия в приватизации в пользу бабушки?

Если приватизация была осуществлена в период Вашего несовершеннолетия, то Вы подлежали включению в приватизацию.

В силу сроков давности, Вам будет крайне сложно оспорить приватизацию, практически нереально.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статья 7.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

С уважением! Г.А. Кураев

По поводу того, включили ли меня в договор приватизации в этой квартире бабки — я НЕ ЗНАЮ, т.к. этот договор у нее и она не дает мне к нему доступа.
Анна

Анна, добрый день. вы выписку из ЕГРН брали? В ней содержится вся информация о том, кто является собственником квартиры.

В какой именно суд обращаться и как? нужно ли мне нанимать юриста перед обращением в суд чтобы он мне помогал?
Анна

Обращаться необходимо в районный/городской суд. Если сами понимаете что не справитесь, то конечно лучше обратиться за помощью к юристу

В прошлых ответах мне отвечали что право претендовать на долю в приватизации, а соответственно на долю собственности в этой квартире у меня есть.
Анна

Анна, добрый день! Если 20 лет назад, т.е. в 1997 году то согласно действовавшей тогда ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

В договор передачи жилого помещения в собственностьвключаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

однако уже прошли все мыслимые сроки для обжалования сделки по приватизации+под вопросом ваше право пользования помещением на момент приватизации.

В прошлых ответах мне отвечали что право претендовать на долю в приватизации, а соответственно на долю собственности в этой квартире у меня есть. ТАК ЛИ ЭТО??
Анна

Нет, прав на долю, если даже сейчас подать в суд, у вас нет, увы.

Каковы мои шансы получить долю?
Анна

Шанс у вас один — если бабушка напишет на вас завещание, в этом случае вы получите долю в квартире, а может и всю квартиру решит вам отписать.

включили ли меня в договор приватизации в этой квартире бабки — я НЕ ЗНАЮ, т.к. этот договор у нее и она не дает мне к нему доступа.
Анна

Обратитесь в МФЦ и получите выписку из Росреестра о собственниках данной квартиры. Если приватизация была до появления Росреестра, то эту информацию о собственниках квартиры вы можете узнать, обратившись в БТИ.

Бабка хочет нас выселить,
Анна

Что вообще нужно сделать?
Анна

Если бабушка обратится в суд с иском о выселении, то в этом случае вам нужно будет подать встречное исковое заявление о признании за вами права бессрочного пользования жилым помещением. Если действительно приватизация произошла после того, как вас зарегистрировали, то суд признает за вами право бессрочного пользования жилым помещением и откажет бабушке в иске о признании вас утратившими право пользования квартирой и выселении.

В иске о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности за вами на долю суд откажет, т.к. вы пропустили все сроки исковой давности и восстановлению они не подлежат. Вам уже 27 лет, если бы вы хотя бы в суд обратились, когда вам было с 18 до 21, тогда был бы шанс получить долю, а сейчас вы можете претендовать только на бессрочное право пользования жилым помещением.

Установить порядок пользования квартирой вы также не сможете, т.к. при наличии бессрочного права пользования жилым помещением, только собственник имеет право распоряжаться жильем (ст. 209 ГК РФ) и соответственно говорить вам в какой комнате вы можете проживать.

Здравствуйте, Анна! Оспорить договор приватизации в настоящее время Вам практически нереально, т.к. действительно все мыслимые сроки для такого оспаривания прошли (в частности, прошло уже 9 лет с момента достижения Вами совершеннолетия, когда Вы получили возможность самостоятельно отстаивать свои нарушенные права и интересы в суде).

Но можно (хотя бы для успокоения), во-первых, обратиться в Росреестр и БТИ и попытаться получить выписки о зарегистрированных правах на данную квартиру (адрес квартиры Вам, естественно, известен, а больше для получения такой выписки Вам ничего, кроме Вашего паспорта, и не понадобится). Информация, которую Вы получите в ответ на свой запрос, сделает ненужным выпрашивание документов на квартиру у бабушки — все сведения о зарегистрированных правах в этих выписках будут (в т.ч. и о Вашем праве, если Вы всё-таки участвовали в приватизации данной квартиры).

Плюс к тому. Даже если Вас каким-то образом бабушка при приватизации данной квартиры обошла, имейте в виду, что, в соответствии с положениями жилищного законодательства, Вы имеете право бессрочного пользования данным жилым помещением как лицо, имевшее на момент приватизации равное с приватизировавшим лицом право на данное жилье. Это означает, во-первых, что без Вашего согласия бабушка Вас выселить не сможет, даже в судебном порядке, а во-вторых, что даже в случае продажи бабушкой этой квартиры Вы сохраните право пользования ей, и новый собственник также ничего не сможет с этим поделать.

Иными словами, положительные моменты в данной ситуации можно найти и без обращения в суд.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте.

Каковы мои шансы получить долю? Что вообще нужно сделать?

Шансы есть при наличии в вашем споре хорошего специалиста в качестве вашего представителя.

До 1994 года несовершеннолетние дети не включались в договора приватизации чем ваши права были нарушены.Но несмотря на давность срока на обжалование и пропуск его вы можете подать иск о признании сделки приватизации вашей бабушкой частично недействительной, т.е, в части не включения в вас в число собственников как несовершеннолетнею. Тогда срок исковой давности будет течь с момента когда вы узнали что нарушены ваши права- даже через двадцать лет.исчисляться со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Также с целью восстановления пропущенного срока вы можете заявить что были несовершеннолетней и не могли самостоятельно защищать свои права в суде. В качестве доказательств нарушения ваших прав ссылайтесь на отсутствие разрешения от органа опеки и попечительства о невключении ребенка в число собственников квартиры.