8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как юридически оформить отношения с подрядчиком, который строит на своем участке дом для заказчика?

Здравствуйте!

Планируем купить частный дом.

Есть подрядчик, у которого в собственности имеется участок, он готов построить дом по нашему проекту. В итоге хотим получить в собственность участок и готовый дом.

, Елена, г. Владимир
Уточнение от клиента

Уважаемые юристы, спасибо вам за ответы!

Еще вопросы-дополнения:

1. какой алгоритм действий в случае покупки заказчиком участка с последующим договором подряда?

2. Кто (подрядчик или заказчик) должен получать разрешение на строительство, ТУ на подключение к сетям?

3. Может ли подрядчик получить все эти документы до продажи участка заказчику?

4. Отражается ли в договоре купли-продажи участка, что к нему (к участку) подведены сети (газ, вода, электричество, канализация)?

5. Отражается ли в договоре подряда подключение дома к сетям (газ, электричество, вода, канализация)?

6. Как оформляется право собственности на построенный дом?

Спасибо!

договор участия в долевом строительстве — здесь минус в том что очень много документов надо и он навряд ли согласится, но при введении дома в эксплуатацию земля вам перейдет в собственность по закону, а в период постройки дома будет у вас в залоге, и он продать ее не сможет третьим лицам.

либо договор строительного подряда — тогда лучше сразу выкупите участок и заключайте договор. после постройки дома зарегистрируете его как собственник участка по упрощенке.

1
0
1
0
Антон Мишин
Антон Мишин
Юрист, г. Великий Новгород
1. какой алгоритм действий в случае покупки заказчиком участка с последующим договором подряда?

оформляете собственность по купле-продаже на себя и заключаете договор. скорее всего у них есть образец.обычно исполнитель работ составляет а вы подписываете.

2. Кто (подрядчик или заказчик) должен получать разрешение на строительство, ТУ на подключение к сетям?
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который
подтверждает соответствие проектной документации требованиям,
установленным градостроительным регламентом (за исключением случая,
предусмотренного частью 1.1
настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания
территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим
Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания
территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции
объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом
(далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального
строительства), или требованиям, установленным проектом планировки
территории и проектом межевания территории, при осуществлении
строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость
размещения объекта капитального строительства на земельном участке в
соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и
ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным
законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает
застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта
капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Кодексом.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1.
В случае, если на земельный участок не распространяется действие
градостроительного регламента или для земельного участка не
устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство
подтверждает соответствие проектной документации установленным в
соответствии с частью 7 статьи 36
настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению
объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
2.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства
осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением
случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.
Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил
землепользования и застройки, за исключением строительства,
реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального
значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов
капитального строительства на земельных участках, на которые не
распространяется действие градостроительных регламентов или для которых
не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных
предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по
месту нахождения земельного участка, за исключением случаев,
предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, выдается:
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3)
органом местного самоуправления муниципального района в случае, если
строительство объекта капитального строительства планируется осуществить
на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в
границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта
капитального строительства, расположенного на территориях двух и более
поселений или на межселенной территории в границах муниципального
района.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1.
Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство,
документов, необходимых для получения разрешения на строительство,
информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача
разрешения на строительство могут осуществляться через
многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных
услуг (далее — многофункциональный центр).
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6
настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного
самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую
государственное управление использованием атомной энергии и
государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с
разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию
по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения
на строительство может быть подано через многофункциональный центр в
соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным
центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в
соответствии с частями 4 — 6
настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного
самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством
Российской Федерации, органом государственной власти (государственным
органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом»,
Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос»,
органом управления государственным внебюджетным фондом или органом
местного самоуправления полномочий государственного (муниципального)
заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, —
указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный
участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 418-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О сроках применения градостроительных планов земельного участка, утвержденных до 1 января 2017 года, см. части 1, 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ.
2)
градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три
года до дня представления заявления на получение разрешения на
строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного
объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания
территории;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б)
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в
соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане
земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального
строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия
публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в)
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая
расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в
составе документации по планировке территории применительно к линейным
объектам;
г) архитектурные решения;
(пп. «г» в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
д)
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей
инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения
(технологического присоединения) проектируемого объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з)
перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам
здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам
транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового,
административного, финансового, религиозного назначения, объектам
жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов
при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов
не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;
(пп. «з» введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 339-ФЗ)
4)
положительное заключение экспертизы проектной документации объекта
капитального строительства (применительно к отдельным этапам
строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49
настоящего Кодекса, положительное заключение государственной
экологической экспертизы проектной документации в случаях,
предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 настоящего Кодекса, в случае использования модифицированной проектной документации;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 368-ФЗ)
5)
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было
предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

можете вы а может и он если будет договор пользования участком для застройки

3. Может ли подрядчик получить все эти документы до продажи участка заказчику?

да может как застройщик — собственник.

4. Отражается ли в договоре купли-продажи участка, что к нему (к
участку) подведены сети (газ, вода, электричество, канализация)?

если хотите то можете указать. это нек существенное условие.

5. Отражается ли в договоре подряда подключение дома к сетям (газ, электричество, вода, канализация)

можете указать.

6. Как оформляется право собственности на построенный дом?

на основании выданного разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию и документа подтверждающего право на землю.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Для начала, Вам необходимо оформить собственность на земельный участок на себя, а после заключить договор подряда на строительство дома на этом участке.

Других вариантов я не вижу.

Либо ждать, пока подрядчик построит дом за свои средства и продаст Вам оба объекта недвижимого имущества.

Заставить подрядчика продать Вам земельный участок после строительства дома на нем будет сложно, в случае если он передумает.

Удачи Вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом
Земельный участок оформлен на мою мать. Она решила его продать. Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом
, вопрос №4850061, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
, вопрос №4849954, Елена, г. Истра

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким
Здравствуйте, решил взять договор подряда. Соответственно заключился с компанией на проект. Компания в тот момент поставляла материал заказчику, моя задача была его смонтировать и установить. Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким. Договорились по расчетам что все деньги получаю я и оплачиваю по факту выполненных работ (словестные договоренности), двое парней мне работу выполнили и получили оплату. Один который остался со мной работать, неоднократно просыпал и подводил меня, что мне пришлось выслушивать нотации от заказчика, параллельно на работе он медленно работал, обьем который выполнил я в несколько раз превышает другой. Так же к этому человеку было сказано оплата после акта выполненных работ, он все время выпрашивал деньги своими звонками. Но во время приемки технадзор указал на существенные недостатки (в его работах) и вынес список замечаний, как подрядчик вызвали меня «на ковер» и сказали устранять. Я сказал человеку что уплачу и пересчитаю стоимость его работ после устранения, от которого он отказался и в моменте согласился, когда сроки по его личным проблемам начали затягиватся приехал в офис сказал что я недобросовестный подрядчик и не плачу деньги, что я ему должен и начал вываливать клевету в мой адрес Как поступить с данным человеком? Он испортил мою репутацию
, вопрос №4849404, Артём, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Выгребная яма физически находится на проданном участке
Собственник продал от своего участка половину участка. На данном участке было два дома, которые подсоединены, как выяснилось, к одной выгребной яме. Выгребная яма физически находится на проданном участке. Чьей является данная выгребная яма и кто должен её обслуживать, если не было никакого догвора и соответствующего документа?
, вопрос №4848672, Алексей, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.03.2017