Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли я заключать договор на техобслуживание с УК, если устраняю все проблемы сама?
Я ИП, являюсь собственником подвального помещения в жилом доме ( магазин "Канцтовары"), по всему помещению проходят общедомовые коммуникации, УК требует заключить договор на ежемесячное техобслуживание, грозятся судом, хотя за 15 лет моей деятельности в этом помещении, все аварийные ситуации с прорывами труб, свищами, протечкой канализации, ... всегда решала сама за свой счет с независимыми от УК сантехниками. Замена общедомовых труб холодной и горячей воды, проходящих транзитом через мое помещение, произведены за свой счет. За все эти годы ни разу не приходили хотя бы проверить состояние труб. Техобслуживание будут выражаться в том, что мне будут просто приносить счета для оплаты. Хотя по сути, УК должны мне приплачивать за то что я вынужденно слежу за техсостоянием коммуникаций. На какие статьи и законы мне можно ссылаться? Обязана ли я, как ИП заключать фактически фиктивный договор, могут ли они в судебном порядке обязать меня? Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Гуля!
Дело в том, что обслуживание общего имущества собственников заключается не только в обслуживании того общего имущества, которое проходит по Вашему нежилому помещению. Вам на правах общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей собственности на все общее имущество собственников в многоквартирном доме (стены, крыша, подвал, все инженерные коммуникации, общедомовые приборы учета, придомовая территория, общие помещения, лестницы, лифты, чердаки и прочее), и соответственно, Вы обязаны нести бремя содержания данного имущества. Для этого и заключается договор.
А если УК делает работы некачественно или что-то не делает, то Вы вправе требовать перерасчета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=213756&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.5466709324064147#0).
С Уважением, Олег Рябинин.