Что делать, если нельзя расторгнуть договор аренды офиса?
Являюсь учредителем и директором ООО. Заключил договор аренды офиса, который невозможно расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе арендатора. Договориться не получается. Какие у меня есть варианты? Суд? Ликвидация?
, Олег Юрьевич, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! Компания новая, дела не идут. Может чем-то другим займусь, но офис не нужен
Если арендодатель ни в какую не идет на расторжение по соглашению сторон, в договоре нет оснований для его внесудебного расторжения и нет предусмотренных законом поводов для одностороннего отказа от договора, то судебная перспектива — не слишком радостная. Кроме того, повлечет дополнительные судебные расходы и от внесения арендной платы в период судебного процесса также не избавит. Лучше попытаться выйти из этой ситуации с наименьшими потерями, например, предложив арендодателю «отступные».
Можно рассмотреть вариант сдачи этого помещения в субаренду (потребуется согласие арендодателя, если на отсутствие его необходимости не указано в договоре); или попробовать предложить арендодателю расторгнуть договор по соглашению сторон, предложив ему, например, компенсацию за 1-2 месяца или помощь в поиске арендатора с оплатой аренды на время этого поиска.
Иными словами, целесообразнее рассматривать средства медиации.
Ликвидация — тоже не самый лучший вариант, поскольку эта процедура не так проста и тоже не слишком быстрая, а Вы к тому же, подумываете о смене вида деятельности, а не о полном ее прекращении.
Можно, конечно, и просто не платить, предварительно вывезя имущество в «неизвестном направлении» и сняв деньги со счета, если таковые имеются. Арендодатель обратится в суд, с юрлица взыщут стоимость аренды, а вот вопрос реального взыскания «повиснет в воздухе». так как ООО отвечает по своим долгам только уставным капиталом (наверняка в Вашем случае — это 10 тыс., которые еще нужно розыскать). По такому решению срок взыскания будет 3 года (но это, конечно, тот еще совет :))).