Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми?
Здравствуйте.
Собираемся приобретать квартиру у двух собственников, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Продавцы прописывают в договоре, что обязуются выписаться из квартиры вместе с детьми в течении 5 дней после получения денег. Договор будет нотариально заверен. Если продавец после покупки нами квартиры отказывается выписывать детей, сможем ли мы их выписать самостоятельно и на каком основании? Как юридически грамотно оформить договор купли-продажи.
Спасибо.
Здравствуйте Светлана.
В вашей ситуации есть 2 варианта развития событий :
1)- это когда у Продавцов есть другое жилье, где можно будет прописать 2-х не совершенно летних детей и Органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу тогда в силу статьи 292 Гк РФ у них утратится право пользования жилым помещением:
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
И вы живете в этой кв долго и счастливо.
2)-это когда у продавца нет жилья где можно будет прописать детей, тогда ООП не дадут разрешения на продажу этой кв.
С уважением Антон Антонов.
Если Вы волнуетесь по поводу этого вопроса, то перенесите сделку на 5 дней позже и пусть продавцы спокойно выписываются. Если дети не собственники, то привлечение органов опеки не требуется и нотариус заверит вашу сделку. По суду выписать Вы конечно сможете, но принудительно выселить в зимний период времени их будет нельзя. Конечно надо смотреть на ваших продавцов, насколько они порядочные люди, может все Ваши волнения напрасны.
Антон, на наш вопрос по поводу обязательного разрешения ООП на сделку риелторы ответили, что оно не требуется, т.к. у детей нет доли в квартире. И нам достаточно просто прописать пункт о выписке в договоре и зарегистрировать его у нотариуса. Вообще, возможна ли нотариальная регистрация такого договора без разрешения ООП?
Уважаемая Светлана!
Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком без согласия ООП не запрещена, оформление сделки окажется сложнее чем например с необремененным имуществом, сложность будет в том что на момент совершения сделки на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Их нужно выписать.
Но проблема опять же в том что выписать ребенка в никуда не возможно он обязательно должен быть зарегистрирован в другом месте.
С уважением Антон Антонов