Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме?
Здравствуйте! Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Где заключается сделка? В нежилом помещении есть отопление,вода,электричество, но нет счетчиков- как оплачиваются коммунальные? Спасибо.
Уважаемый Иван!
Ситуация сложная. Примерным вариантом является следующий порядок.
Если дом многоквартирный (две и более квартир) применяются правила распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Официально, нежилое помещение относится к общему имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно путем согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вам необходимо организовать составление протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, подтверждающего принятие решений:
— о согласии на проведение необходимых изменений в элементах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
— о согласии на уменьшение общего имущества в МКД путем его реконструкции.
После составления протокола общего собрания, необходимо поставить спорное помещение на государственный кадастровый учет.
Далее следует этап заключения договора купли-продажи. Стороной представляющей собственников может быть ТСЖ.