Добрый день. Проводился аукцион по аренде земли, победитель завысил цену и отказался, наше предложение было предыдущим, по какой цене нам предложат забрать землю.Они ссылаются на закон ЗК.39.11 что цена победителя, можно ли отстоять свою цену?Заранее спасибо.
Добрый день, Борис!
К сожалению, нет.
Поскольку, согласно п.25 ст. 39.12 Земельного кодекса
Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
Администрация не может поступить иначе, так как обязаны соблюдать требования законодательства. Иначе, результаты такого аукциона, могут быть отменены по иску прокуратуры. Поскольку имеет место быть нарушение в порядке заключения договора по результатом аукциона.
Однако, администрация может повторно организовать торги. Такая возможность предусмотрена п.26 ст.39.12с ЗК РФ
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.
Они ссылаются на закон ЗК.39.11 что цена победителя, можно ли отстоять свою цену?
Борис
Борис, добрый день. Как верно отметил коллега, Вы не сможете требовать продажи участка за свою цену. Дело в том, что аукцион состоялся именно по цене, которую предложил победитель. Поэтому замена победителя возможна, а изменение цены — нет.
Если Вы заинтересованы в данном участке, придется дожидаться отмены результатов аукциона и участвовать в новом, заявляя интересующую Вас цену.
Т.е. в этом случае Вы должны действовать в соответствии с п. 26 вышеназванной статьи:
26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.
Обратите внимание на то, что это право организатора аукциона, но не его обязанность.
Добрый день, Юрий, поможет ли п.97(98) Приказа ФАС № 67 ?
поможет ли п.97(98) Приказа ФАС № 67?
Борис
Борис, думаю, что не поможет, поскольку там идет речь о конкурсе, а у Вас, как Вы указали, был аукцион.
Добрый день,Артём, поможет ли п.97(98) Приказа ФАС № 67 ?
У Вас не конкурс, а аукцион!
Вместе с тем, п. 150 Приказа ФАС отсылает к указанным Вами положениям этого приказа.
Вместе с тем, в указанном порядке нет обязанности администрации заключить договор по той цене, которую предложили Вы.
Указанный порядок обязывает администрацию, при уклонении победителя торгов, предложить заключить контракт участнику, предложившему наибольшую цену после победителя.
Но, опять же, этот порядок не обязывает администрацию заключить договор по Вашей цене!!!!!