Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Добрый день. Собираюсь в марте 2017 года продать квартиру за 4 150 000.
Ситуация следующая:
В январе 2012 года мной была приобретена квартира за 2 924 000 по договору уступки прав (перевода долга) по договору о порядке выплаты паевого взноса (т.е. долевого строительства). Паевой взнос был полностью мной выплачен и произведена передача квартиры от ЖСК в октябре 2012 г.
Регистрация права собственности произведена в апреле 2014 года.
Прошу Вас дать разъяснение со ссылкой на нормативные документы, с какой даты исчисляется срок владения квартирой для имущественного вычета при продаже этой квартиры в 2017 году. Как будет рассчитан налог на продажу.
В 2009 году использовала имущ.вычет 1000000 на другую квартиру.
Прим.: в агенстве недвижимости утверждают, что срок владения у меня с момента акта передачи квартиры, но не ссылаются на какую либо информацию из норм.документов
Прошу Вас как можно быстрее ответить, решается вопрос по продаже.
Переуступка -перевод долга как-то меняет ситуацию? Я уже приобретала её у частного лица.
Здравствуйте, Елена!
В агентстве недвижимости Вам дали верную информацию.
Дело в том, что квартира, приобретенная в ЖСК, считается поступившей в Вашу собственность не с момента гос. регистрации права собственности, а с момента полной выплаты паевого взноса.
На это прямо указано в статье 218 Гражданского кодекса РФ:
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На это указывает и Пленум Верховного Суда РФ:
То, что срок владения квартирой, приобретенной в ЖСК, ичисляется с момента подписания акта приема-передачи, а не с гос. регистрации права, подтверждается также Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. N 03-04-05/66684:
В связи с этим в Вашем случае в октябре 2015 года истекло 3 года владения квартирой на праве собственности.
Поэтому при продаже квартиры от НДФЛ Вы освобождены в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ.