Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать половину дома, если вторая половина не оформлена?
Добрый день!
Прошу проконсультировать по такому вопросу: у нас имеется 1/2 деревенского дома в Тверской области, вторая половина дома принадлежит совершенно постороннему человеку. У дома два входа и,на сколько я знаю,такое долевое владение домом уже происходит много десятков лет. Половина дома досталась в наследство,все документы оформлены надлежащим образом 3 года назад. Сейчас захотели продать имущество,агент по недвижимости нам сказала,что с 2016 года с этим возникают проблемы. У соседа по дому документы не оформлены (кажется,ему нужно вступить в наследство). Мы проверили по сайту росреестра,действительно,зарегистрировано только наше право владения. По словам агента,нотариусы заворачивают такие сделки,т.к. они считают,что нарушается право второго долевика,имеющего преимущественное право покупки. Т.к. он не оформил свое право. И пока второй долевик не оформит свое право,то нашу долю продать невозможно.
Скажите,правомерно ли это со стороны нотариуса. И как нам продать имущество,если второй владелец не собирается оформлять документы и его все устраивает?
вашу долю вы вправе продать.
однако, с 2016 года порядок оформления договора нотариальный
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
нотариус должен будет уведомить собственника.
если у него наследственные документы оформлены — он уже собственник, и нотариус может это узнать через свою базу.
Спасибо за ответ. Но дело в том,что нотариусы не берут никаких письменных отказов других долевых владельцев до тех пор,пока они не оформят свою долю. Я повторюсь, что второй долевой владелец свою долю на себя не оформил. На сколько я поняла,ему нужно вступить в права наследства. Он этого делать на данный момент не собирается. Как нам продать свою долю,не дожидаясь,когда второй участник оформит свои документы?