После получения пая сдавали его в аренду сельскохозяйственному кооперативу. В этом году сказали, что нельзя без межевания сдавать в аренду. Межевать дорого. Что делать?
Здравствуйте, Ирина! Земельный участок, где находится ваша доля должен пройти кадастровый учет, если участок не стоит на кадастровом учете, то естественно, нужно сделать межевание.
Согласно статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
1. Договоры аренды земельных долей,
заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны
быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 07.03.2005 N 10-ФЗ, от 05.02.2007 N 11-ФЗ, от 30.12.2008 N 297-ФЗ)
2. Утратил силу. — Федеральный закон от 29.12.2010 N 435-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.Приведение таких договоров аренды в соответствие с указанными правилами
может осуществляться на основании доверенности, выданной участником
долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному
лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления
или удостоверенной нотариально.
А в статье 9 вышеуказанного закона говорится, что
1. В аренду могут быть переданы прошедшие
государственный кадастровый учет земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки,
находящиеся в долевой собственности.
Добрый день, полностью согласен с ответом коллеги, добавлю что заключенный договор между вами и СПК ничтожен, и не соответствует закону, так собственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключившие договор аренды если участок не размежеван, так данный договор является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям закона, не влекущей юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Судебная практика это подтверждает.
Предложите оплатить межевание арендатору в счет арендных платежей, по другому никак.
